ライオンズマンション志木南
埼玉県新座市東3丁目7-13
東武東上線 志木駅 徒歩12分（956m）
ライオンズマンション志木南は、1998年9月竣工、総戸数47戸、地上6階建ての規模のマンションです。東武東上線志木駅から徒歩12分の第２種住居地域に位置し、周辺は一般住宅の中に空地が見られる住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション志木南の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,883万円
80㎡は新座市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+2%新座市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,883万円です。新座市東の成約㎡単価中央値42.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より4年新しい点が関係します。新座市全体の35.2万円/㎡とはほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
新座市新座市東の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション志木南 | 1998年 | 12分 | — | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ルネグランステージ志木２ | 1998年 | 3分 | 133戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ソフィア志木北野 | 1997年 | 14分 | 98戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ志木 | 2002年 | 12分 | 81戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ルネグランステージ志木Ⅱ | 1998年 | 6分 | 136戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| レクセルマンション志木 | 2002年 | 11分 | 132戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木南 | 2002年 | 20分 | 104戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
新座市東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して-25%です。
ライオンズマンション志木南の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東3丁目7-13
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩12分（道路距離956m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.814503, 139.571381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション志木南から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３０４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立東北小学校小学校456m
- 立教新座中学校中学校462m
- 立教新座高等学校高等学校463m
- 立教大学大学474m
- 新座市立東野小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 第一保育園保育所343m
- まなびぐら新座保育園保育所408m
- わかのび幼稚園幼稚園498m
- かきの木幼稚園幼稚園573m
- 北野の森保育園保育所607m
医療機関
- 特別養護老人ホーム晴和苑医務室診療所・内97m
- スズキデンタルクリニック歯科診療所・歯231m
- 清水医院診療所・内 循 外 皮302m
- 医療法人社団ＧoodＴeeth おぐら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯334m
- せおクリニック診療所・内 胃 外358m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム晴和苑老人短期入所施設90m
- 晴和苑介護保険等の施設91m
- 老人デイサービスセンター 晴和苑老人デイサービスセンター94m
- 新座市北部第一地域包括支援センター相談所等の施設95m
- グループホーム 晴和苑介護保険等の施設95m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション志木南のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東の他の建物
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