志木パークホームズ
埼玉県新座市東3丁目12-18
東武東上線 志木駅 徒歩11分
志木パークホームズは1993年2月竣工、地上7階建て55戸のマンションです。志木駅まで徒歩11分で、新座市東3丁目の中高層住居専用地域に位置します。同じ1993年築の周辺建物と比べても、推定㎡単価は低めです。
志木パークホームズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,381万円
80㎡は新座市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−16%新座市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡で、新座市東の成約中央値42.0万円/㎡や新座市全体の35.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.83%）を踏まえると差が出やすいと考えられます。志木北野やベルポート志木など同じ1993年築の建物は48.8万円/㎡台での成約があり、これらと比べても本建物の推定値は低い水準です。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新座市新座市東の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木パークホームズ | 1993年 | 11分 | — | 東 | 42.0万円/㎡ |
| 志木北野 | 1993年 | 7分 | 53戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ソフィア志木 | 1995年 | 2分 | 49戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木南 | 1998年 | 12分 | 47戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ベルポート志木 | 1993年 | 16分 | 39戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ボルテックスー２１志木 | 1995年 | 3分 | 64戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ志木 | 2002年 | 11分 | 81戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
新座市東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して-25%です。
志木パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東3丁目12-18
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩11分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.814770, 139.572662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木パークホームズから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３０４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立東北小学校小学校524m
- 立教新座高等学校高等学校573m
- 立教新座中学校中学校574m
- 立教大学大学592m
- 中央情報専門学校専修学校771m
保育園・幼稚園
- 第一保育園保育所427m
- まなびぐら新座保育園保育所468m
- かきの木幼稚園幼稚園504m
- わかのび幼稚園幼稚園564m
- 北野の森保育園保育所625m
医療機関
- 特別養護老人ホーム晴和苑医務室診療所・内23m
- スズキデンタルクリニック歯科診療所・歯322m
- 清水医院診療所・内 循 外 皮340m
- なかじま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯356m
- 谷合眼科診療所・眼362m
福祉施設
- グループホーム 晴和苑介護保険等の施設25m
- 老人デイサービスセンター 晴和苑老人デイサービスセンター25m
- 晴和苑介護保険等の施設29m
- 特別養護老人ホーム晴和苑老人短期入所施設29m
- 新座市北部第一地域包括支援センター相談所等の施設89m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木パークホームズのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東の他の建物
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