埼玉県新座市の
中古マンション
埼玉県新座市の
中古マンション
埼玉県新座市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 1,680万円
- 最低価格
- 1,680万円
埼玉県新座市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約1,680万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県新座市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県新座市は、都心部へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境も残る住みやすい街として注目されています。東武東上線、西武池袋線、JR武蔵野線の3路線が利用でき、池袋駅まで約20分、新宿駅まで約30分でアクセス可能です。埼玉県新座市のマンション相場は、立地や築年数により幅がありますが、都心部と比較して手頃な価格帯となっています。平林寺の雑木林をはじめとした緑豊かな環境、充実した子育て支援制度、良好な治安により、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。商業施設も適度に充実しており、日常生活の利便性も確保されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県新座市の物件マップ
埼玉県新座市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県新座市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
新座市の中古マンション価格は直近3年間で0.09%の微減となっており、埼玉県全体の上昇率2.81%を下回る推移を示しています。年別では初年度-1.65%、2年目-1.77%と下落が続いたものの、3年目は3.33%のプラスに転じており、底打ち感が見られます。国土交通省の最新取引データでは、清瀬駅49万円/㎡から新座駅22万円/㎡まで駅別で大きな格差があり、立地による価格差が顕著です。埼玉県全体が上昇傾向にある中で新座市は相対的に安定した価格水準を維持しており、購入しやすい環境が継続しています。今後は金利動向や住宅需要の変化に注視しつつ、個人のライフプランに合わせたタイミングでの購入検討が重要となります。
埼玉県新座市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県新座市の中古マンション相場は、SUUMOデータによると志木駅エリアで2,980万円（40-60㎡）から4,530万円（80-100㎡）、新座駅エリアで1,680万円（40-60㎡）から2,380万円（60-80㎡）の価格帯となっています。国土交通省の取引データでは、最も高額な清瀬駅で平均3,850万円（平米単価49万円）、最も手頃な新座駅で平均1,397万円（平米単価22万円）と、駅によって大きな価格差が見られます。市内全体では2,000万円未満の物件が多く掲載されており、比較的手頃な価格帯が中心となっています。
間取り別の傾向
新座市の間取り別相場では、SUUMOの価格別物件数データで2DK・2LDKが最も多く掲載されており、価格帯は2,000万円未満から3,000万円台が中心となっています。スムナラ掲載の2LDK物件では平均1,680万円（61.0㎡）で、築31年以上の物件が該当します。3DK・3LDKも一定の供給があり、4DK・4LDK以上の大型物件は相対的に少ない状況です。面積別では40㎡で約2,022万円から120㎡で6,030万円まで幅広い選択肢があり、70㎡前後の標準的なファミリータイプで3,526万円程度が目安となっています。
築年数別の傾向
新座市の築年数別価格相場では、築3年で3,739万円、築10年で3,526万円、築20年で3,221万円と、築年数の経過とともに価格が下がる傾向が明確に現れています。築5年から築10年にかけての下落幅は年間約30万円、築10年から築20年では年間約30万円の下落となっており、比較的安定した減価傾向を示しています。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が1,680万円で取引されており、築古物件でも一定の需要があることがうかがえます。新築から10年程度までの築浅物件では資産価値の維持が期待できる価格設定となっています。
駅別の傾向
駅別相場では清瀬駅が最高値で平均3,850万円（平米単価49万円）、続いて志木駅が平均2,483万円（平米単価36万円）となっています。志木駅は東武東上線の急行停車駅で利便性が高く、SUUMOでも40-60㎡で2,980万円、80-100㎡で4,530万円と高額帯を形成しています。一方、新座駅は平均1,397万円（平米単価22万円）と最も手頃で、SUUMOでも1,680万円から2,380万円と比較的購入しやすい価格帯です。朝霞台駅1,725万円、ひばりケ丘駅1,652万円、東久留米駅2,050万円と、各駅でそれぞれ異なる価格水準を形成しており、予算に応じた駅選択が可能です。
購入のポイント
新座市で中古マンション購入を検討する際は、予算2,000万円以下なら新座駅・ひばりケ丘駅エリアが狙い目で、築20年以上の物件を中心に探すと良い選択肢が見つかります。3,000万円台の予算があれば志木駅エリアで築10-15年程度の物件が候補となり、東武東上線の利便性を享受できます。面積重視なら新座駅周辺で70㎡以上の物件を、利便性重視なら志木駅で60㎡前後の物件を検討することをおすすめします。清瀬駅は高額ですが資産価値の安定性が期待でき、長期保有を考える方には適しています。市況は直近3年で微減傾向にあるため、慎重に物件を選定できる環境です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県新座市のエリア別特徴
東武東上線志木駅を中心とした新座市の玄関口的なエリアです。駅周辺には大型商業施設「マルイファミリー志木」があり、日常の買い物から専門店での買い物まで便利に利用できます。都心部への通勤・通学に便利な立地でありながら、住宅地は静かで落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層に人気の高いエリアです。
埼玉県新座市で暮らすための情報
市内には公立・私立合わせて30以上の保育施設があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。認定こども園も増設され、多様な保育ニーズに対応しています。
「のびのび広場」をはじめとする子育て支援センターが市内各所に設置され、親子の交流や育児相談、イベントなどを通じて子育て家庭をサポートしています。
平林寺境内林、黒目川緑道、新座公園など大小様々な公園や遊び場があり、子どもたちが自然の中でのびのびと遊べる環境が整っています。