埼玉県新座市の中古マンション

埼玉県新座市の

中古マンション

埼玉県新座市の中古マンション｜281棟の相場と売出5件

埼玉県 新座市
5件の物件
掲載物件数
5件
平均価格
2,435万円
最低価格
1,599万円
最高価格
3,199万円

埼玉県新座市にはマンションが281棟あり、うち5件が売り出し中です。成約㎡単価は35.2万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
5件
価格帯
1,599万円〜3,199万円
マンション棟数
281棟
成約㎡単価
35.2万円/㎡
平均価格: 2,435万円
更新履歴
  • レーベンハイムひばりヶ丘を追加
  • グランシエロ朝霞台シエナの丘を追加
  • 兼六ハイム東久留米を追加
  • 志木パストラルマンション 301を追加
  • ウインザーハイム志木を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

埼玉県新座市の物件マップ

埼玉県新座市で現在売り出し中の中古マンション5件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

埼玉県新座市の物件マップを見る

地図上で5件の物件位置を確認

新座市のマンション（281棟）

売り出し中かどうかに関わらず、新座市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県新座市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県新座市は、都心部へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境も残る住みやすい街として注目されています。東武東上線、西武池袋線、JR武蔵野線の3路線が利用でき、池袋駅まで約20分、新宿駅まで約30分でアクセス可能です。埼玉県新座市のマンション相場は、立地や築年数により幅がありますが、都心部と比較して手頃な価格帯となっています。平林寺の雑木林をはじめとした緑豊かな環境、充実した子育て支援制度、良好な治安により、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。商業施設も適度に充実しており、日常生活の利便性も確保されています。

埼玉県新座市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,458万円

平均㎡単価

36万円

前年比

+13%

取引件数

37件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,714万円39万円41
2024年第3四半期2,123万円32万円29
2024年第4四半期2,253万円32万円38
2025年第1四半期2,171万円33万円21
2025年第2四半期2,090万円31万円35
2025年第3四半期2,320万円33万円41
2025年第4四半期2,801万円37万円36
2026年第1四半期2,458万円36万円37

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、新座市の中古マンション価格（築10年・70m²基準）は直近3年間で約1.91%上昇しています。年度別の内訳を見ると、初年度は-4.33%と一時的に下落したものの、2年目に+1.45%、3年目に+4.80%と回復・上昇傾向に転じています。埼玉県全体の同期間の上昇率4.30%と比べるとやや低い水準ですが、上昇基調は継続しています。国土交通省の直近成約データでも志木駅54件・新座駅33件など取引が活発で、市場の流動性は高い状況です。価格上昇が続く中、購入のタイミングは個人のライフプランや資金計画と合わせて慎重に検討することが重要です。

埼玉県新座市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
埼玉県新座市 × 朝霞市の相場を比較埼玉県新座市 × 富士見市の相場を比較埼玉県新座市 × 志木市の相場を比較埼玉県新座市 × 和光市の相場を比較

埼玉県新座市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県新座市の中古マンション相場は、おおむね1,500万円台から5,500万円超まで幅広い価格帯にわたっています。SUUMOの掲載データによると、60〜80m²の面積帯では志木駅周辺が中央値4,185万円と最も高く、新座駅周辺は中央値2,589万円と比較的手頃です。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、市内主要駅の成約件数は志木駅54件・新座駅33件・ひばりケ丘駅29件など合計130件超と、活発な取引が見られます。スムナラ掲載物件では平均価格が1,680万円〜3,199万円の範囲に分布しており、利用する駅や広さによって大きく異なるのが特徴です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータをもとに間取り別の相場を見ると、3LDKは平均3,199万円（64.6m²）、2LDKは平均2,799万円（69.4m²）、3SDKは平均2,249万円（77.1m²・価格帯1,599万円〜2,899万円）、2LDKは平均1,680万円（61.0m²）となっています。面積が広い3SDKでも築年数が古い物件では価格が抑えられる傾向があり、2,000万円以下での購入も視野に入ります。SUUMOの集計でも3DK・3LDKへの需要が最も多く、ファミリー向け3LDK前後の間取りが市場の中心となっています。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件の築年数別データによると、築11〜20年の物件は平均3,049万円（価格帯2,899万円〜3,199万円）、築21〜30年は平均2,799万円、築31年以上は平均1,640万円（価格帯1,599万円〜1,680万円）と、築年数が古くなるほど価格が下がる傾向が明確です。LIFULL HOME'SのAI査定データ（専有面積70m²基準）では、築3年が3,874万円、築10年が3,656万円、築20年が3,345万円と、築年数が10年増えるごとに数百万円程度下落する傾向が示されています。予算を抑えたい場合は築31年以上の物件も選択肢となります。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年の成約データでは、志木駅が平均2,921万円・38.6万円/m²で取引件数54件と最多かつ最高水準の価格帯を示しています。新座駅は平均2,136万円・30.2万円/m²（33件）と比較的リーズナブルで、清瀬駅は平均2,625万円・40.3万円/m²（10件）と高単価です。SUUMOの掲載価格帯でも志木駅は3,224万円〜5,535万円、新座駅は1,990万円〜3,380万円と、両駅の価格差は明確です。朝霞台駅は平均1,692万円（12件）と市内でも手頃な水準となっています。

購入のポイント

予算2,000万円以下を目指す場合は、新座駅・朝霞台駅周辺の築31年以上の物件が候補になります。スムナラの掲載データでは築31年以上の物件は平均1,640万円と手頃で、面積も60〜80m²台の物件が流通しています。2,500万円〜3,000万円台であれば新座駅周辺の築11〜20年物件や、志木駅周辺の築古物件も選択肢に入ります。LIFULL HOME'Sのデータでは新座市の中古マンション価格は直近3年で約1.91%上昇しており、早めの購入検討が資産形成の観点からも有効です。複数の駅エリアを比較しながら、通勤経路と予算のバランスを確認しましょう。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

埼玉県新座市のエリア別特徴

志木駅周辺エリア

東武東上線志木駅を中心とした新座市の玄関口的なエリアです。駅周辺には大型商業施設「マルイファミリー志木」があり、日常の買い物から専門店での買い物まで便利に利用できます。都心部への通勤・通学に便利な立地でありながら、住宅地は静かで落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層に人気の高いエリアです。

商業施設充実交通利便性住環境良好

埼玉県新座市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

市内には公立・私立合わせて30以上の保育施設があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。認定こども園も増設され、多様な保育ニーズに対応しています。

子育て支援センター

「のびのび広場」をはじめとする子育て支援センターが市内各所に設置され、親子の交流や育児相談、イベントなどを通じて子育て家庭をサポートしています。

公園・遊び場の豊富さ

平林寺境内林、黒目川緑道、新座公園など大小様々な公園や遊び場があり、子どもたちが自然の中でのびのびと遊べる環境が整っています。

公式サイト・関連リンク
新座市公式ホームページ新座市子育て情報サイト新座市転入手続きガイド

埼玉県新座市のマンションに関するよくある質問

新座市のマンション相場は立地や築年数により異なりますが、中古マンションで2,000万円台後半から4,000万円台、新築マンションで3,000万円台から5,000万円台が目安となっています。