武蔵野プラザひばりヶ丘パート２
埼玉県新座市栗原1丁目12-12
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩20分（1,550m）
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２は、新座市栗原1丁目に建つ地上3階・総戸数32戸の小規模マンションです。1980年5月竣工で、ひばりヶ丘駅から徒歩15分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,459万円
60㎡は新座市栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−31%新座市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、60㎡換算で推定1,459万円です。栗原の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより築古にあたります。新座市では築1年あたり3.83%の下落率が算出されており、この差が単価水準に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市栗原の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野プラザひばりヶ丘パート２ | 1980年 | 20分 | — | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期 | 1980年 | 10分 | 24戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 26分 | 32戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 26分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 41分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 35分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘 | 1980年 | 10分 | 32戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均16.9万円/㎡に対して+137%です。
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栗原1丁目12-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩20分（道路距離1,550m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.763336, 139.547394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 新座市栗原1-5-1
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市神宝町１丁目８４番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立栗原小学校小学校336m
- 東久留米市立大門中学校中学校345m
- 東久留米市立神宝小学校小学校477m
- 東久留米市立東中学校中学校883m
- 新座市立野寺小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- 認定こども園神山幼稚園保育所177m
- 神山幼稚園幼稚園179m
- けやきの森保育園栗原園保育所248m
- けやきの森保育園栗原第二保育所326m
- 第二保育園保育所476m
医療機関
- くりはら内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科262m
- 梅沢皮フ科クリニック診療所・皮369m
- 神宝町歯科歯科診療所・歯 小歯483m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外525m
- 川端歯科医院歯科診療所・歯 小歯665m
福祉施設
- クリハ１１３障害者サービス施設97m
- イリーゼ新座介護保険等の施設265m
- 広域地域ケアセンター バオバブ障害者サービス施設408m
- えいぶる障害者サービス施設411m
- すぎのこ相談室障害者サービス施設412m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館598m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栗原の他の建物
武蔵野プラザひばりヶ丘パート２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。