スカイラーク片山
埼玉県新座市片山1丁目21-31
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩35分（2,721m）
スカイラーク片山は、西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩7分に立つ、総戸数13戸・地上6階建ての建物です。1973年6月竣工で、同じ駅の築年が近い建物群と比べても古い部類に入ります。戸数13戸という小規模な構成が特徴です。
スカイラーク片山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
580万円
65㎡は新座市片山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.9万円/㎡
−75%新座市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は8.9万円/㎡、65㎡換算で推定580万円が目安です。これは新座市片山で2023Q3以降に成約した3件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1973年と本物件と重なります。新座市全体の35.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.83%とされる築年の影響が大きいためです。
この相場の算出方法
新座市新座市片山の成約㎡単価の中央値（8.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市片山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
580万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
8.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイラーク片山 | 1973年 | 35分 | — | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| サンハイツ武蔵野 | 1976年 | 19分 | 22戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1977年 | 23分 | 17戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 26分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 41分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツパート2 | 1977年 | 20分 | 45戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 26分 | 32戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
新座市片山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.7万円/㎡に対して-64%です。
スカイラーク片山の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市片山1丁目21-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩35分（道路距離2,721m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 片山小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.769569, 139.562317
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片山小学校
- 新座市片山1-8-31
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイラーク片山から最も近い標準地（約494m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市片山２丁目２８３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立片山小学校小学校413m
- 新座市立八石小学校小学校609m
- 新座市立第五中学校中学校828m
- 新座市立第六中学校中学校957m
- 練馬区立大泉西小学校小学校985m
保育園・幼稚園
- みき保育園保育所386m
- 横田保育園保育所466m
- 美鈴幼稚園幼稚園529m
- かりやなかよし保育園保育所679m
- 片山幼稚園幼稚園854m
医療機関
- 新座市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯78m
- 医療法人慶桜会 大塚産婦人科小児科医院診療所・産婦 小267m
- 片山診療所診療所・内 小 皮 アレ476m
- 堀ノ内病院病院・外 整 内 小 胃 肛 皮 泌 神 リハ 歯 耳 眼 形 精 歯外 矯歯513m
- 脇田歯科医院歯科診療所・歯 小歯540m
福祉施設
- あいうえお２児童福祉サービス施設306m
- 新座ケアセンターそよ風老人短期入所施設387m
- 一般社団法人ＳＴＢ障害者サービス施設423m
- ケアサービスのぞみ障害者サービス施設438m
- あいうえお３児童福祉サービス施設445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイラーク片山のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市片山の他の建物
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