サンハイツ武蔵野
埼玉県新座市栗原1丁目13-13
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩19分（1,516m）
サンハイツ武蔵野は1976年竣工、地上3階建て・総戸数22戸の小規模マンションです。ひばりヶ丘駅まで徒歩16分で、栗原小学校・第五中学校の学区に位置します。
サンハイツ武蔵野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,440万円
60㎡は新座市栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−32%新座市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡で、新座市全体の35.2万円/㎡を下回ります。新座市栗原の成約住戸の築年中央値は1993年で、1976年竣工の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.83%）を踏まえた推定値となっています。あくまで目安です。
この相場の算出方法
新座市新座市栗原の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ武蔵野 | 1976年 | 19分 | — | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツパート2 | 1977年 | 20分 | 45戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1977年 | 23分 | 17戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 26分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 35分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 41分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ８ | 1978年 | 8分 | 26戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均16.9万円/㎡に対して+137%です。
サンハイツ武蔵野の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栗原1丁目13-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩19分（道路距離1,516m）
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.763153, 139.548645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 新座市栗原1-5-1
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ武蔵野から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市神宝町１丁目８４番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立栗原小学校小学校223m
- 東久留米市立大門中学校中学校456m
- 東久留米市立神宝小学校小学校571m
- 新座市立野寺小学校小学校794m
- 新座市立八石小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園栗原園保育所134m
- けやきの森保育園栗原第二保育所225m
- 認定こども園神山幼稚園保育所281m
- 神山幼稚園幼稚園284m
- 第二保育園保育所396m
医療機関
- くりはら内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科173m
- 梅沢皮フ科クリニック診療所・皮263m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外415m
- 神宝町歯科歯科診療所・歯 小歯529m
- 小熊クリニック診療所・消化器内科567m
福祉施設
- クリハ１１３障害者サービス施設55m
- イリーゼ新座介護保険等の施設286m
- クローバーよつばのいえ にいざ児童福祉サービス施設338m
- くりはら居宅介護支援事業所介護保険等の施設383m
- シニアプラン 和み野介護保険等の施設402m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館712m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ武蔵野のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栗原の他の建物
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