武蔵野サンハイツ
埼玉県新座市野寺4丁目10-19
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩23分（1,799m）
武蔵野サンハイツは、埼玉県新座市野寺4丁目に建つ地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。1977年11月竣工で、西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩21分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に含まれ、周辺は小規模住宅が中心の地域です。
武蔵野サンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
762万円
55㎡は新座市野寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.8万円/㎡
−61%新座市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は13.8万円/㎡、55㎡換算で推定762万円という目安です。新座市野寺の成約㎡単価の中央値23.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1992年である点が背景にあります。新座市の成約459件から求めた築1年あたり3.83%の下落率が、竣工1977年の本物件に大きく効いています。
この相場の算出方法
新座市新座市野寺の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツ | 1977年 | 23分 | — | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツパート2 | 1977年 | 20分 | 45戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 26分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 26分 | 32戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 35分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 41分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ８ | 1978年 | 8分 | 26戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市野寺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均21.1万円/㎡に対して+9%です。
武蔵野サンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野寺4丁目10-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩23分（道路距離1,799m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 野寺小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.759686, 139.559204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野寺小学校
- 新座市野寺5-1-24
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野サンハイツから最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
東京都西東京市北町２丁目１２８６番３０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立野寺小学校小学校253m
- 新座市立第五中学校中学校318m
- 西東京市立青嵐中学校中学校433m
- 新座市立八石小学校小学校684m
- 新座市立栗原小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- つくし幼稚園幼稚園140m
- 片山幼稚園幼稚園367m
- みらいく田柄園保育所703m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｏｉｚｕｍｉ保育所706m
- 横田保育園保育所712m
医療機関
- 安本歯科医院歯科診療所・歯330m
- 医療法人社団サマリア会 西大泉呼吸器科内科クリニック診療所・呼吸器内 内 外 放射線455m
- 医療法人社団英泉会佐伯医院診療所・内 小児 外 皮 リハビリ616m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯628m
- 小熊クリニック診療所・消化器内科672m
福祉施設
- デイサービスいちい老人デイサービスセンター153m
- 埼玉ライフケアサービス新座訪問介護事業所障害者サービス施設344m
- ケアマネジメントセンター椿・新座介護保険等の施設361m
- 訪問看護ステーション ささえーる介護保険等の施設364m
- かいとホーム４障害者サービス施設367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野サンハイツのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野寺の他の建物
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