ライオンズガーデンひばりヶ丘東
埼玉県新座市野寺5丁目7-18
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩14分（1,055m）
ライオンズガーデンひばりヶ丘東は、1995年3月竣工、地上5階42戸の中規模マンションです。ひばりヶ丘駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、周辺は小規模な一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデンひばりヶ丘東の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,424万円
55㎡は新座市野寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−27%新座市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、55㎡なら推定1,424万円が目安です。野寺の成約㎡単価の中央値23.1万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値1992年より新しい点が影響しています。新座市全体の35.2万円/㎡は下回り、同じ駅の同年代の建物では15.6万〜40.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
新座市新座市野寺の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンひばりヶ丘東 | 1995年 | 14分 | — | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりヶ丘第２ | 1995年 | 22分 | 203戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ルネッサンスひばりヶ丘 | 1992年 | 19分 | 27戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| ジュネスハイツ | 1990年 | 41分 | 6戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりヶ丘 | 1993年 | 12分 | 53戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション | 1992年 | 24分 | 42戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 日神パレステージひばりヶ丘 | 1991年 | 12分 | 60戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市野寺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.8万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズガーデンひばりヶ丘東の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野寺5丁目7-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩14分（道路距離1,055m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 野寺小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.755898, 139.553314
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野寺小学校
- 新座市野寺5-1-24
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンひばりヶ丘東から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市野寺５丁目３６９番７７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立青嵐中学校中学校283m
- 西東京市立栄小学校小学校424m
- 新座市立野寺小学校小学校515m
- 西東京市立保谷第一小学校小学校787m
- 新座市立栗原小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所376m
- 第二保育園保育所514m
- ひなぎく幼稚園幼稚園541m
- 栗原保育園保育所559m
- はなにこマロン保育園保育所597m
医療機関
- 保谷苑診療所診療所・内73m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯335m
- はすみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯336m
- 医療法人社団翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外376m
- 仲川歯科医院歯科診療所・歯400m
福祉施設
- 保谷苑介護保険等の施設67m
- 栄町地域包括支援センター相談所等の施設75m
- 居宅介護支援事業所 一心館介護保険等の施設244m
- プラチナ・シニアホーム西東京ひばりヶ丘有料老人ホーム302m
- くれりあ児童発達支援センター323m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,026m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンひばりヶ丘東のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野寺の他の建物
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