ジュネスハイツ
埼玉県新座市道場1丁目13-17
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩10分
ジュネスハイツは1990年1月竣工、総戸数6戸・地上3階の小規模な建物です。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分の位置にあり、鑑定士の記載では一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域に含まれます。数十戸規模の建物とは管理組合の運営規模が異なります。
ジュネスハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
915万円
45㎡は新座市道場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−42%新座市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、45㎡なら推定価格915万円が目安です。新座市道場の成約㎡単価の中央値15.6万円/㎡を上回る一方、市全体の35.2万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物より築古であることが差の一因です。同じ駅の1989〜1992年築では23.1万〜40.0万円/㎡の実績もあります。
この相場の算出方法
新座市新座市道場の成約㎡単価の中央値（15.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市道場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
15.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネスハイツ | 1990年 | 10分 | — | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| ライオンズマンションひばりヶ丘 | 1989年 | 9分 | 27戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ルネッサンスひばりヶ丘 | 1992年 | 16分 | 27戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 10分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| 日神パレステージひばりヶ丘 | 1991年 | 10分 | 60戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション | 1992年 | 20分 | 42戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| ライオンズマンションひばりケ丘第２ | 1989年 | 15分 | 73戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市道場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.5万円/㎡に対して-51%です。
ジュネスハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市道場1丁目13-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 小学校区
- 片山小学校
- 中学校区
- 新座中学校
- 緯度経度
- 35.773670, 139.564346
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片山小学校
- 新座市片山1-8-31
- 中学校
- 新座中学校
- 新座市野火止2-4-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネスハイツから最も近い標準地（約795m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市片山２丁目２８３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立片山小学校小学校414m
- 新座市立第六中学校中学校804m
- 新座市立第三中学校中学校865m
- 埼玉県立新座高等学校高等学校880m
- 新座市立池田小学校小学校1,029m
保育園・幼稚園
- みき保育園保育所105m
- かりやなかよし保育園保育所468m
- まきば保育園保育所651m
- 美鈴幼稚園幼稚園874m
- 横田保育園保育所952m
医療機関
- 新座市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯419m
- 静風荘病院病院・内 リハ 眼 消内 循内 呼内 糖尿病内科 血液内科 リウ 女性内科530m
- 医療法人社団慶繁会 青山セントラルクリニック新座診療所診療所・内531m
- 一般財団法人 京浜保健衛生協会埼玉診療所診療所・内532m
- 平山クリニック診療所・内 小 アレ558m
福祉施設
- けやきの家障害者サービス施設112m
- 相談支援事業所ぽけっと障害者サービス施設114m
- ツクイ新座老人デイサービスセンター133m
- 新座市東部第一地域包括支援センター相談所等の施設354m
- 小規模デイサービス 安心のおせわ～く広場 新座片山老人デイサービスセンター392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネスハイツのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市道場の他の建物
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