ライオンズマンションひばりケ丘第２
埼玉県新座市栗原3丁目11-39
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩15分
ライオンズマンションひばりケ丘第２は、埼玉県新座市栗原3丁目に建つ地上6階・総戸数73戸のマンションです。1989年4月竣工で、栗原の取引住戸の築年中央値1993年より築古にあたります。西武池袋線ひばりヶ丘駅からは徒歩15分の距離です。
ライオンズマンションひばりケ丘第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,059万円
60㎡は新座市栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−3%新座市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,059万円です。栗原の㎡単価中央値40.0万円/㎡を下回る目安となる理由は、竣工年が同エリアの取引住戸中央値より古く、築1年あたり3.83%の下落率が働くためです。新座市全体の35.2万円/㎡と近い水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新座市新座市栗原の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションひばりケ丘第２ | 1989年 | 15分 | — | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションひばりヶ丘 | 1989年 | 9分 | 27戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ジュネスハイツ | 1990年 | 10分 | 6戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| ルネッサンスひばりヶ丘 | 1992年 | 16分 | 27戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 25分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションひばりヶ丘第２ | 1989年 | 18分 | 73戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| ひばりヶ丘ダイヤモンドマンション | 1992年 | 20分 | 42戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
新座市栗原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均19.5万円/㎡に対して+105%です。
ライオンズマンションひばりケ丘第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栗原3丁目11-39
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.761681, 139.548737
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 新座市栗原1-5-1
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションひばりケ丘第２から最も近い標準地（約522m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市栗原２丁目３４７番２１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立栗原小学校小学校279m
- 東久留米市立大門中学校中学校484m
- 東久留米市立神宝小学校小学校696m
- 新座市立野寺小学校小学校723m
- 西東京市立青嵐中学校中学校891m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園栗原園保育所202m
- 第二保育園保育所257m
- けやきの森保育園栗原第二保育所325m
- 認定こども園神山幼稚園保育所394m
- 神山幼稚園幼稚園396m
医療機関
- くりはら内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科79m
- 梅沢皮フ科クリニック診療所・皮339m
- はすみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯455m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯455m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外465m
福祉施設
- クリハ１１３障害者サービス施設131m
- イリーゼ新座介護保険等の施設180m
- LITAステップ ひばりヶ丘児童福祉サービス施設256m
- クローバーよつばのいえ にいざ児童福祉サービス施設374m
- シニアプラン 和み野介護保険等の施設410m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館776m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンションひばりケ丘第２のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栗原の他の建物
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