武蔵野サンハイツひばりが丘パート８
埼玉県新座市石神3丁目19-5
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩26分（2,072m）
武蔵野サンハイツひばりが丘パート８は、新座市石神3丁目にある1979年4月竣工、総戸数41戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、ひばりヶ丘駅からは徒歩25分と距離があります。周辺は一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域です。
武蔵野サンハイツひばりが丘パート８の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
720万円
60㎡は新座市石神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−66%新座市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡、60㎡換算で720万円が目安です。石神の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1993年で、本物件はそれより14年古い点が影響しています。新座市全体の35.2万円/㎡との差も築年による下落を反映した推定です。
この相場の算出方法
新座市新座市石神の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市石神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 26分 | — | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| ひばりヶ丘兼六ハイム | 1979年 | 10分 | 12戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 26分 | 32戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 41分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 35分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| 武蔵野ベルハイツひばりが丘 | 1979年 | 13分 | 26戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1977年 | 23分 | 17戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
新座市石神の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均21.9万円/㎡に対して-9%です。
武蔵野サンハイツひばりが丘パート８の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市石神3丁目19-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩26分（道路距離2,072m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 八石小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.767357, 139.551559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八石小学校
- 新座市野寺2-8-45
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野サンハイツひばりが丘パート８から最も近い標準地（約504m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県新座市石神２丁目１３８５番６５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立栗原小学校小学校455m
- 新座市立八石小学校小学校572m
- 東久留米市立東中学校中学校610m
- 東久留米市立神宝小学校小学校692m
- 東久留米市立大門中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所143m
- 明彩幼稚園幼稚園320m
- けやきの森保育園栗原第二保育所376m
- けやきの森保育園栗原園保育所490m
- 認定こども園神山幼稚園保育所603m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯244m
- 梅沢皮フ科クリニック診療所・皮397m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外422m
- 小熊クリニック診療所・消化器内科426m
- 神宝町歯科歯科診療所・歯 小歯436m
福祉施設
- くりはら居宅介護支援事業所介護保険等の施設174m
- フラワー訪問看護ステーション介護保険等の施設197m
- 多機能ホーム まどか介護保険等の施設215m
- 居宅介護支援事業所 すず介護保険等の施設287m
- あいうえお児童福祉サービス施設455m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野サンハイツひばりが丘パート８のよくある質問
周辺の建物
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