ベルジュールひばりヶ丘
埼玉県新座市石神3丁目19-32
西武池袋線 東久留米駅 徒歩23分
ベルジュールひばりヶ丘は、2006年10月竣工、総戸数52戸の地上7階・地下1階建てマンションです。新座市石神で成約した住戸の築年中央値は1993年で、それより13年新しい建物にあたります。最寄りの東久留米駅からは徒歩23分の距離です。
ベルジュールひばりヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,680万円
60㎡は新座市石神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−21%新座市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、60㎡換算で1,680万円が目安です。石神の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回るのは、竣工年が取引住戸の築年中央値より新しいためと読めます。一方、新座市全体の35.2万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.83%の下落率をもとにした推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市石神の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市石神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ベルジュールひばりヶ丘の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市石神3丁目19-32
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩23分
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八石小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.768112, 139.550888
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八石小学校
- 新座市野寺2-8-45
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュールひばりヶ丘から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市石神１丁目１６９１番６２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立東中学校中学校508m
- 新座市立栗原小学校小学校538m
- 東久留米市立神宝小学校小学校648m
- 新座市立八石小学校小学校659m
- 新座市立石神小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所86m
- 明彩幼稚園幼稚園424m
- けやきの森保育園栗原第二保育所455m
- けやきの森保育園栗原園保育所561m
- 認定こども園神山幼稚園保育所607m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯334m
- 神宝町歯科歯科診療所・歯 小歯377m
- 楠田歯科歯科診療所・歯422m
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯425m
- 梅沢皮フ科クリニック診療所・皮483m
福祉施設
- 多機能ホーム まどか介護保険等の施設171m
- くりはら居宅介護支援事業所介護保険等の施設261m
- フラワー訪問看護ステーション介護保険等の施設296m
- 学研ココファン新座石神ヘルパーセンター介護保険等の施設381m
- 居宅介護支援事業所 すず介護保険等の施設387m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館969m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュールひばりヶ丘のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。