セザール東久留米駅前
東京都東久留米市新川町1丁目4-23
西武池袋線 東久留米駅 徒歩2分
セザール東久留米駅前は、西武池袋線 東久留米駅から徒歩2分に建つ総戸数69戸のマンションです。2000年1月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。鑑定士が中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域と評価した商業地域に位置します。
セザール東久留米駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,754万円
75㎡は東久留米市新川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
+68%東久留米市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、75㎡換算で3,754万円が目安です。新川町の成約㎡単価の中央値62.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より新しい住戸が集計に含まれるためです。東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市新川町の成約㎡単価の中央値（62.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市新川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 2分 | — | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| ザウインベル東久留米 | 2000年 | 4分 | 75戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン東久留米 | 2000年 | 7分 | 68戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| ゼファーひばりヶ丘学園町 | 1999年 | 14分 | 72戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| ウインベルコーラス東久留米 | 1998年 | 1分 | 80戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 11分 | 40戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ベルジュール東久留米 | 2002年 | 16分 | 28戸 | 神宝町 | 40.9万円/㎡ |
東久留米市新川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.0万円/㎡に対して+35%です。
セザール東久留米駅前の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市新川町1丁目4-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩2分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.761345, 139.534836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール東久留米駅前から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール東久留米駅前のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市新川町の他の建物
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