レクセルガーデン東久留米
東京都東久留米市金山町2丁目1-27
西武池袋線 東久留米駅 徒歩13分（1,035m）
レクセルガーデン東久留米は、東久留米市金山町に2002年7月に竣工した総戸数40戸のマンションです。地上3階建てで、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。西武池袋線 東久留米駅から徒歩11分の位置にあります。
レクセルガーデン東久留米の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,500万円
80㎡は東久留米市金山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+47%東久留米市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、80㎡換算で3,500万円が目安です。金山町の成約は㎡単価中央値31.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より10年築古である点が差の一因です。同駅で2002年築のベルジュール東久留米は40.9万円/㎡、フェアベール東久留米は55.7万円/㎡と幅があり、推定値もその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市金山町の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市金山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 13分 | — | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| モナーク東久留米ロイヤルタワー壱番館 | 2002年 | 5分 | 14戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| フェアベール東久留米 | 2002年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ベルジュール東久留米 | 2002年 | 20分 | 28戸 | 神宝町 | 40.9万円/㎡ |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003年 | 28分 | 253戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 5分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| ゼファーひばりヶ丘学園町 | 1999年 | 14分 | 72戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
東久留米市金山町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.2万円/㎡に対して-39%です。
レクセルガーデン東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市金山町2丁目1-27
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩13分（道路距離1,035m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 神宝小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.764938, 139.541977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宝小学校
- 東久留米市神宝町1-6-7
- 中学校
- 東中学校
- 東久留米市上の原2-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン東久留米から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市神宝町１丁目８４番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立神宝小学校小学校256m
- 東久留米市立大門中学校中学校266m
- 東久留米市立第六小学校小学校624m
- 東久留米市立第二小学校小学校670m
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校786m
保育園・幼稚園
- 神山幼稚園幼稚園358m
- 認定こども園神山幼稚園保育所363m
- 久留米みのり保育園保育所413m
- 上の原さくら保育園保育所429m
- トレジャーキッズひがしくるめ保育園保育所576m
医療機関
- 医療法人社団雅心会鎌田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯296m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯339m
- 社会福祉法人陵風会 特別養護老人ホームみどりの丘診療所・内483m
- 石塚歯科医院歯科診療所・歯491m
- 武田クリニック診療所・内 小 リ491m
福祉施設
- 大門町地区センター老人福祉センター109m
- 東部地域包括支援センター相談所等の施設109m
- けやき児童館児童館111m
- すぎのこ相談室障害者サービス施設156m
- 広域地域ケアセンター バオバブ障害者サービス施設161m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館92m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市金山町の他の建物
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