ベルジュール東久留米
東京都東久留米市神宝町2丁目14-17
西武池袋線 東久留米駅 徒歩16分
ベルジュール東久留米は、2002年7月竣工、地上4階建て28戸の小規模マンションです。西武池袋線東久留米駅からは徒歩16分で、駅前に集まる同時期の建物とは離れた位置にあります。周辺は小規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
ベルジュール東久留米の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,250万円
55㎡は東久留米市神宝町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
+38%東久留米市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円で、これは神宝町で2023Q3以降に成約した2件の中央値をそのまま当てた目安です。取引住戸の築年中央値が2002年と本建物と一致するため、築年の補正はほぼ効いていません。東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回る一方、駅前の同年築が50万円台に達する例もあり、その中間より下の水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市神宝町の成約㎡単価の中央値（40.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市神宝町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
40.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール東久留米 | 2002年 | 16分 | — | 神宝町 | 40.9万円/㎡ |
| モナーク東久留米ロイヤルタワー参番館 | 2002年 | 3分 | 18戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| フェアベール東久留米 | 2002年 | 5分 | 35戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 11分 | 40戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| エルスタージュ | 2001年 | 28分 | 276戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 2分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| アルファスクエア東久留米パークイースト | 2005年 | 10分 | 16戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
東久留米市神宝町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.8万円/㎡に対して-13%です。
ベルジュール東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市神宝町2丁目14-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩16分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神宝小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.768898, 139.542938
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宝小学校
- 東久留米市神宝町1-6-7
- 中学校
- 東中学校
- 東久留米市上の原2-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール東久留米から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市金山町二丁目５７６番２０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール東久留米のよくある質問
周辺の建物
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