アルファスクエア東久留米パークイースト
東京都東久留米市前沢4丁目1-22
西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
アルファスクエア東久留米パークイーストは、2005年11月竣工、総戸数16戸、地上5階の小規模マンションです。西武池袋線東久留米駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%、容積率150.0%の低層地区にあります。
アルファスクエア東久留米パークイーストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,020万円
65㎡は東久留米市前沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
+56%東久留米市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は46.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,020万円が目安です。前沢の成約㎡単価の中央値34.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より8年古い点が差の一因です。同じ駅で築年が近いセーナ東久留米の50.7万円/㎡よりは低い水準にあります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市前沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,020万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファスクエア東久留米パークイースト | 2005年 | 10分 | — | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| セーナ東久留米 | 2006年 | 3分 | 23戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| クリオ東久留米駅前 | 2006年 | 3分 | 38戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー | 2007年 | 6分 | 39戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003年 | 29分 | 253戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 11分 | 40戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ライオンズ東久留米フォレストウィンド | 2008年 | 14分 | 42戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
東久留米市前沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.4万円/㎡に対して-24%です。
アルファスクエア東久留米パークイーストの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市前沢4丁目1-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.746735, 139.513824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファスクエア東久留米パークイーストから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢一丁目９４０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルファスクエア東久留米パークイーストのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市前沢の他の建物
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