パテラ東久留米
東京都東久留米市前沢5丁目7-3
西武新宿線 花小金井駅 徒歩20分
パテラ東久留米は、2012年1月竣工、地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。花小金井駅から徒歩20分の立地で、前沢の成約住戸の築年中央値1997年と比べると築浅の部類に入ります。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
パテラ東久留米の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,155万円
65㎡は東久留米市前沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+63%東久留米市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,155万円です。前沢の㎡単価中央値34.7万円/㎡、東久留米市全体の29.7万円/㎡をいずれも上回ります。市内の成約データでは築1年あたり3.66%の下落が見られ、2012年竣工という築年の新しさが単価を押し上げる形の目安になっています。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市前沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市前沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ東久留米 | 2012年 | 20分 | — | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| サニーヒルズ前沢 | 2006年 | 9分 | 20戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
パテラ東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市前沢5丁目7-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩20分
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.738533, 139.512253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ東久留米から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パテラ東久留米のよくある質問
周辺の建物
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