東京プライムウエスト
東京都小平市花小金井南町1丁目24-3
西武新宿線 花小金井駅 徒歩1分
東京プライムウエストは、西武新宿線花小金井駅から徒歩1分に建つ地上14階・地下1階、総戸数193戸のマンションです。2004年5月竣工で、周辺は建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業地域にあたり、鑑定評価でも中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地と記されています。
東京プライムウエストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,631万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−9%小平市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
花小金井南町の成約は㎡単価中央値70.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、2004年竣工の本建物とは開きがあります。小平市の成約625件から得られた築1年あたり2.63%の下落率を当てると、推定㎡単価は48.4万円、75㎡で推定3,631万円が目安です。同駅の2004年築の事例では52.6万円/㎡の成約もあります。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京プライムウエスト | 2004年 | 1分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004年 | 6分 | 32戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 16分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| グローリオ花小金井 | 2006年 | 3分 | 57戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して+44%です。
東京プライムウエストの諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町1丁目24-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩1分
- 竣工
- 2004年5月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.725861, 139.513184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京プライムウエストから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井１丁目６番７外
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第五小学校小学校383m
- 小平市立花小金井小学校小学校465m
- 小平市立花小金井南中学校中学校491m
- 嘉悦大学大学615m
- 西東京市立芝久保小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- ミッキーハウスほいく園保育所174m
- うれしい森保育園保育所273m
- 白梅保育園保育所282m
- りんどう幼稚園幼稚園369m
- しあわせの森保育園保育所382m
医療機関
- 花小金井南口歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外88m
- 医療法人社団隼甫会 ふなびき胃腸クリニック診療所・消内 内 外101m
- 医療法人社団Ｅ＆Ｂ とみた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外110m
- 松岡内科クリニック診療所・内 呼内 ア111m
- 医療法人社団三優会 優歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外118m
福祉施設
- とまり樹はうす障害者サービス施設103m
- 障がい者相談支援センター ぴありす障害者サービス施設111m
- 障害者相談支援センター・ぴありす障害者サービス施設116m
- 障がい者相談支援センターぴありす児童福祉サービス施設157m
- ケアリッツ花小金井障害者サービス施設160m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京プライムウエストのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井南町の他の建物
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