ヴェルリーフ花小金井
東京都小平市花小金井1丁目13-3
西武新宿線 花小金井駅 徒歩2分
ヴェルリーフ花小金井は、西武新宿線花小金井駅から徒歩2分に立つ地上7階建て・総戸数24戸のマンションです。2001年2月竣工で、商業地域内に位置します。花小金井1丁目の中古成約の築年中央値2011年と比べると、10年ほど古い世代にあたります。
ヴェルリーフ花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,831万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−24%小平市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,831万円という目安です。小平市花小金井の㎡単価中央値52.6万円/㎡、市全体の53.4万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり2.63%）が主な理由です。同じ駅の2000年前後竣工の建物でも35.0万〜70.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001年 | 2分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| オーベル花小金井南町 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| モラード花小金井 | 2002年 | 15分 | 21戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 16分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| オーベル花小金井B棟 | 1999年 | 19分 | 50戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
ヴェルリーフ花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井1丁目13-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.727291, 139.514465
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルリーフ花小金井から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井１丁目８０７番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立花小金井小学校小学校361m
- 小平市立小平第五小学校小学校396m
- 小平市立花小金井南中学校中学校679m
- 嘉悦大学大学737m
- 西東京市立芝久保小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- ミッキーハウスほいく園保育所32m
- りんどう幼稚園幼稚園175m
- 花小金井愛育園保育所204m
- 白梅保育園保育所326m
- うれしい森保育園保育所450m
医療機関
- 比留間医院診療所・内 小 循68m
- 医療法人社団伸生会 奥村歯科医院歯科診療所・歯 小歯89m
- 吉元医院診療所・内 内分泌 皮97m
- 南島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外99m
- 医療法人社団隼甫会 ふなびき胃腸クリニック診療所・消内 内 外100m
福祉施設
- 児童発達センター ぽこあぽこ児童福祉サービス施設39m
- リハビリホームグランダ花小金井有料老人ホーム282m
- 障がい者相談支援センター ぴありす障害者サービス施設292m
- とまり樹はうす障害者サービス施設292m
- 障害者相談支援センター・ぴありす障害者サービス施設295m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館81m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルリーフ花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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