モラード花小金井
東京都小平市花小金井4丁目34-9
西武新宿線 花小金井駅 徒歩19分（1,461m）
モラード花小金井は、2002年9月竣工、地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩15分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
モラード花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,907万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−22%小平市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円、70㎡換算の推定価格は2,907万円です。花小金井の成約㎡単価の中央値52.6万円、小平市全体の53.4万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2011年で、本建物の2002年竣工との差が、築1年あたり2.63%の下落率を通じて単価に反映された結果です。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モラード花小金井 | 2002年 | 19分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 11分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001年 | 3分 | 24戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003年 | 6分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 19分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井 | 2003年 | 11分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004年 | 7分 | 32戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
モラード花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井4丁目34-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩19分（道路距離1,461m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 小平第十一小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.737408, 139.513000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十一小学校
- 小平市花小金井4-16-1
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モラード花小金井から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井４丁目２２６番１６外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十一小学校小学校325m
- 東久留米市立第九小学校小学校733m
- 小平市立小平第五小学校小学校1,035m
- 錦城高等学校高等学校1,069m
- 東久留米市立南町小学校小学校1,090m
保育園・幼稚園
- あゆみの森保育園保育所294m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん花小金井保育所295m
- 花小金井にこにこ保育園保育所415m
- 花小金井保育園保育所430m
- 弥生台幼稚園幼稚園634m
医療機関
- なお歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯111m
- おかだクリニック診療所・内 外 脳 神内 リハ132m
- こころ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外160m
- はなここどもの歯のクリニック歯科診療所・小歯 矯歯311m
- 医療法人社団平清会 松清医院診療所・内 小321m
福祉施設
- 訪問介護のんな 花小金井障害者サービス施設308m
- さくら野杜介護保険等の施設361m
- 相談支援事業所 すばる障害者サービス施設366m
- すばる障害者サービス施設367m
- はじまりの家SORA有料老人ホーム388m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館1,057m
- 東久留米市立滝山図書館図書館1,133m
- 小平市立大沼図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モラード花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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