ルピアコート花小金井
東京都小平市花小金井6丁目
西武新宿線 花小金井駅 徒歩11分
ルピアコート花小金井は、小平市花小金井6丁目に2026年2月竣工した地上5階・総戸数45戸のマンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩11分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な区分です。
ルピアコート花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,158万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
+38%小平市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円で、70㎡換算の推定価格は5,158万円です。花小金井の成約㎡単価の中央値52.6万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である点が差の主因です。同じ駅で2022〜2025年築の建物が70.0万円前後で成約しており、竣工年の新しさが水準に反映された目安の値です。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート花小金井 | 2026年 | 11分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| ルネ花小金井ザレジデンス | 2025年 | 4分 | 162戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン | 2017年 | 7分 | 468戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| サンリヤン花小金井ステーションフロント | 2023年 | 1分 | 46戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区E棟 | 2017年 | 7分 | 45戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| シティハウス小金井公園 | 2022年 | 10分 | 740戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区D棟 | 2017年 | 7分 | 48戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均64.3万円/㎡に対して-18%です。
ルピアコート花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井6丁目
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩11分
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.728851, 139.508743
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート花小金井から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井１丁目６番７外
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第五小学校小学校149m
- 小平市立小平第三中学校中学校676m
- 小平市立花小金井南中学校中学校846m
- 小平市立小平第六中学校中学校886m
- 小平市立花小金井小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- アスク花小金井保育園保育所173m
- このはな保育園保育所288m
- うれしい森保育園保育所451m
- ミッキーハウスほいく園保育所559m
- 花小金井愛育園保育所560m
医療機関
- 八木メディカルクリニック診療所・内 小176m
- 花小金井西野整形外科診療所・整 リハ307m
- 羽山歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯316m
- ヒロ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外319m
- 神津歯科医院歯科診療所・歯329m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護事業所 健成苑はなこがねい介護保険等の施設217m
- 高齢者グループホーム 健成苑はなこがねい介護保険等の施設220m
- 地域密着型介護老人福祉施設 健成苑はなこがねい介護保険等の施設223m
- なごやかレジデンス花小金井有料老人ホーム243m
- リズム工房障害者サービス施設443m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館491m
- 小平市立大沼図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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