ライオンズマンション花小金井第２
東京都小平市花小金井7丁目3-15
西武新宿線 花小金井駅 徒歩16分
ライオンズマンション花小金井第２は、1987年1月竣工、地上6階・総戸数47戸の規模のマンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩16分で、駅から離れた位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域としています。
ライオンズマンション花小金井第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,211万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−41%小平市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、70㎡換算で2,211万円が目安です。花小金井の成約㎡単価の中央値52.6万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本建物が1987年竣工である点が挙げられます。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション花小金井第２ | 1987年 | 16分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| ワコーレ花小金井 | 1987年 | 4分 | 146戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション花小金井 | 1985年 | 5分 | 18戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| センチュリー花小金井 | 1989年 | 17分 | 25戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町２号棟 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ユーベル花小金井 | 1989年 | 5分 | 27戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| シェグラン花小金井ハイライズ | 1989年 | 12分 | 57戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション花小金井第２の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井7丁目3-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩16分
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.728100, 139.501450
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション花小金井第２から最も近い標準地（約478m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市天神町４丁目１４６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第三中学校中学校214m
- 小平市立小平第六中学校中学校606m
- 小平市立小平第五小学校小学校798m
- 小平市立小平第九小学校小学校815m
- 小平市立小平第八小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- このはな保育園保育所401m
- 小平みどり幼稚園幼稚園410m
- すずのき台保育園保育所504m
- プチ・ふたば保育園保育所543m
- こぶし保育園保育所647m
医療機関
- 高野歯科医院歯科診療所・歯187m
- こだいら内科・心臓内科診療所・内 呼内 循内 糖内317m
- 医療法人社団 太樹会 鈴の木台診療所診療所・内 小 循 消 放357m
- 医療法人社団宏知会 大林医院診療所・内 小 胃357m
- 公立昭和病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 脳神経内科 血液内科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 心療内科 小児科 外科 呼吸器外科 消化器外科 乳腺内分泌外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 病理診断科 臨床検査科 救急科394m
福祉施設
- 小平福祉園 からふる障害者サービス施設73m
- 共同ホーム一歩障害者サービス施設109m
- ヨウコーフォレスト花小金井有料老人ホーム222m
- カーサプラチナ花小金井有料老人ホーム342m
- ホームホスピス楪有料老人ホーム346m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館911m
- 小平市立花小金井図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション花小金井第２のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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