武蔵野プラザ花小金井
東京都小平市花小金井1丁目14-5
西武新宿線 花小金井駅 徒歩2分
武蔵野プラザ花小金井は、花小金井駅から徒歩2分に立つ地上6階・32戸のマンションです。1981年1月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。花小金井1丁目の取引住戸の築年中央値2011年に対し、かなり築古の部類に入ります。
武蔵野プラザ花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,211万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−41%小平市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,211万円という目安です。小平市花小金井の㎡単価中央値52.6万円/㎡、市全体の53.4万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.63%という下落率の回帰結果が主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では35.0万円/㎡から70.0万円/㎡まで開きがあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981年 | 2分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1981年 | 14分 | 26戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション花小金井 | 1982年 | 12分 | 12戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町２号棟 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| マンションオノ | 1978年 | 18分 | 10戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| サンヨーハイツ花小金井 | 1982年 | 3分 | 9戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 花小金井マンション | 1979年 | 3分 | 9戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
武蔵野プラザ花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井1丁目14-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.727947, 139.514618
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野プラザ花小金井から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井１丁目８０７番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立花小金井小学校小学校376m
- 小平市立小平第五小学校小学校394m
- 西東京市立芝久保小学校小学校742m
- 小平市立花小金井南中学校中学校752m
- 嘉悦大学大学807m
保育園・幼稚園
- りんどう幼稚園幼稚園104m
- ミッキーハウスほいく園保育所106m
- 花小金井愛育園保育所130m
- 白梅保育園保育所390m
- 小平花小金井幼稚園幼稚園405m
医療機関
- 南島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外39m
- 比留間医院診療所・内 小 循141m
- 吉元医院診療所・内 内分泌 皮143m
- 医療法人社団伸生会 奥村歯科医院歯科診療所・歯 小歯161m
- 花小金井さくら整形外科診療所・整 リハ 内 皮164m
福祉施設
- 児童発達センター ぽこあぽこ児童福祉サービス施設110m
- リズム工房障害者サービス施設283m
- 東京都小平児童相談所相談所等の施設297m
- リハビリホームグランダ花小金井有料老人ホーム325m
- 障がい者相談支援センター ぴありす障害者サービス施設352m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館50m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野プラザ花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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