ウィスタリヤマンション花小金井
東京都小平市花小金井2丁目5-5
西武新宿線 花小金井駅 徒歩14分（1,052m）
ウィスタリヤマンション花小金井は、1982年5月竣工、総戸数12戸、地上2階建ての小規模な低層マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と制限が厳しく、周辺も2階程度の建物が中心となる地域に位置します。
ウィスタリヤマンション花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,211万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−41%小平市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,211万円です。花小金井の成約中央値52.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年である点が背景にあります。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、1982年竣工という築年が推定値を押し下げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィスタリヤマンション花小金井 | 1982年 | 14分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| サンヨーハイツ花小金井 | 1982年 | 6分 | 9戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981年 | 4分 | 32戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| ウイスタリヤマンション天神町 | 1984年 | 21分 | 23戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町２号棟 | 1984年 | 29分 | 21戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| 西武プラザ花小金井 | 1982年 | 6分 | 29戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 花小金井プリンスマンション | 1984年 | 2分 | 51戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
ウィスタリヤマンション花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井2丁目5-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩14分（道路距離1,052m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 小平第十一小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.734211, 139.514816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十一小学校
- 小平市花小金井4-16-1
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィスタリヤマンション花小金井から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井五丁目５６７番８０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十一小学校小学校627m
- 小平市立小平第五小学校小学校768m
- 小平市立花小金井小学校小学校928m
- 西東京市立芝久保小学校小学校940m
- 西東京市立けやき小学校小学校1,009m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん花小金井保育所122m
- あゆみの森保育園保育所125m
- 小平花小金井こども園保育所290m
- 小平花小金井幼稚園幼稚園293m
- 花小金井保育園保育所416m
医療機関
- 医療法人社団平清会 松清医院診療所・内 小76m
- 医療法人社団豊治会 花小金井北クリニック診療所・胃 内 外 小 こ リハ 放206m
- おかだクリニック診療所・内 外 脳 神内 リハ268m
- なお歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯308m
- ふくろうの森耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 小児科395m
福祉施設
- 訪問介護のんな 花小金井障害者サービス施設409m
- リズム工房障害者サービス施設451m
- 東京都小平児童相談所相談所等の施設486m
- 地域密着型介護老人福祉施設 健成苑はなこがねい介護保険等の施設587m
- 高齢者グループホーム 健成苑はなこがねい介護保険等の施設590m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館700m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィスタリヤマンション花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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