花小金井マンション
東京都小平市花小金井1丁目18-4
西武新宿線 花小金井駅 徒歩3分
花小金井マンションは、1979年10月竣工、総戸数9戸・地上3階建ての小規模なマンションです。花小金井駅から徒歩3分の距離にあり、周辺の中古マンション取引住戸の築年中央値2011年と比べると、かなり古い年代の建物にあたります。
花小金井マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,211万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−41%小平市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円で、70㎡換算の推定価格は2,211万円です。花小金井の成約㎡単価の中央値52.6万円、小平市全体の53.4万円を下回る水準で、これは築1年あたり2.63%という小平市の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は35.0万円から70.0万円まで幅があります。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花小金井マンション | 1979年 | 3分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| 花小金井スカイハイツＢ棟 | 1978年 | 4分 | 102戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| マンションオノ | 1978年 | 18分 | 10戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981年 | 2分 | 32戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町２号棟 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ハイホーム花小金井 | 1980年 | 4分 | 26戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション花小金井 | 1982年 | 12分 | 12戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
花小金井マンションの諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井1丁目18-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.725803, 139.515472
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花小金井マンションから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井１丁目８０７番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
花小金井マンションのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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