花小金井スカイハイツＢ棟
東京都小平市花小金井南町2丁目18-3
西武新宿線 花小金井駅 徒歩4分
花小金井スカイハイツＢ棟は、1978年5月竣工、地上7階・総戸数102戸の規模を持つ住宅です。花小金井駅から徒歩4分で、所在地は商業地域に含まれます。鑑定士は駅南側を店舗付共同住宅の多い商業地と評しており、住宅専用地域の建物とは立地の性格が異なります。
花小金井スカイハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−21%小平市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は3,150万円です。花小金井南町の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2018年である点があります。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落が見られ、1978年築という築年が水準差の主因と読めます。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花小金井スカイハイツＢ棟 | 1978年 | 4分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 花小金井スカイハイツＡ棟 | 1978年 | 4分 | 102戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| マンションオノ | 1978年 | 18分 | 10戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 花小金井マンション | 1979年 | 3分 | 9戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町４号棟 | 1984年 | 8分 | 24戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ハイホーム花小金井 | 1980年 | 4分 | 26戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981年 | 2分 | 32戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して+44%です。
花小金井スカイハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町2丁目18-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花小金井小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.723965, 139.514038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花小金井小学校
- 小平市花小金井1-35-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花小金井スカイハイツＢ棟から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立花小金井南中学校中学校338m
- 嘉悦大学大学390m
- 小平市立花小金井小学校小学校468m
- 小平市立小平第五小学校小学校595m
- 西東京市立芝久保小学校小学校952m
保育園・幼稚園
- 白梅保育園保育所181m
- ドリームキッズ花南保育園保育所256m
- しあわせの森保育園保育所275m
- 小平花小金井雲母保育園保育所279m
- ミッキーハウスほいく園保育所340m
医療機関
- 医療法人社団みのり会 小平メイプルクリニック診療所・内56m
- とおる歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯56m
- 井上耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気91m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯 小歯112m
- 花小金井レディースクリニック診療所・産 婦120m
福祉施設
- ニチイケアセンター花みなみ障害者サービス施設50m
- ケアリッツ花小金井障害者サービス施設98m
- プログレスケアセンター障害者サービス施設158m
- ８７５Ｂｅａｎｓ障害者サービス施設158m
- 広域協会障害者サービス施設161m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花小金井スカイハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井南町の他の建物
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