ルネ花小金井ザレジデンス
東京都小平市花小金井南町1丁目18-47
西武新宿線 花小金井駅 徒歩4分
ルネ花小金井ザレジデンスは、2025年1月竣工、総戸数162戸、地上8階の規模のマンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩4分の位置にあり、花小金井南町の成約住戸の築年中央値2018年より新しい建物にあたります。
ルネ花小金井ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,313万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
+58%小平市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は84.2万円/㎡、75㎡換算で推定6,313万円という目安です。町名の㎡単価中央値70.0万円/㎡、小平市全体の53.4万円/㎡を上回る水準で、竣工が2025年と新しい点が主な理由です。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落が見られます。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ花小金井ザレジデンス | 2025年 | 4分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ルピアコート花小金井 | 2026年 | 11分 | 45戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| サンリヤン花小金井ステーションフロント | 2023年 | 1分 | 46戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区 | 2017年 | 7分 | 239戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| シティハウス小金井公園B棟 | 2022年 | 10分 | 125戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区E棟 | 2017年 | 7分 | 45戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| シティハウス小金井公園H棟 | 2022年 | 10分 | 740戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.6万円/㎡に対して+26%です。
ルネ花小金井ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町1丁目18-47
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第八小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.724350, 139.511444
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第八小学校
- 小平市鈴木町1-355
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ花小金井ザレジデンスから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立花小金井南中学校中学校304m
- 小平市立小平第五小学校小学校459m
- 嘉悦大学大学560m
- 小平市立花小金井小学校小学校658m
- 小平市立小平第三中学校中学校879m
保育園・幼稚園
- うれしい森保育園保育所123m
- しあわせの森保育園保育所177m
- ドリームキッズ花南保育園保育所240m
- うめのき保育園保育所370m
- 白梅保育園保育所402m
医療機関
- 浜田内科クリニック診療所・内 消92m
- 医療法人社団有心会 タムラクリニック診療所・精 神 心内96m
- 花小金井ひがし皮ふ科診療所・皮膚科 アレルギー科96m
- 医療法人社団三優会 優歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外142m
- 花小金井レディースクリニック診療所・産 婦143m
福祉施設
- 障がい者相談支援センターぴありす児童福祉サービス施設78m
- とまり樹はうす障害者サービス施設138m
- 障害者相談支援センター・ぴありす障害者サービス施設147m
- 障がい者相談支援センター ぴありす障害者サービス施設148m
- ケアリッツ花小金井障害者サービス施設150m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ花小金井ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井南町の他の建物
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