ウイスタリヤマンション天神町
東京都小平市天神町4丁目18-14
西武新宿線 花小金井駅 徒歩18分
ウイスタリヤマンション天神町は、1984年5月竣工、総戸数23戸、地上5階建ての小規模マンションです。西武新宿線花小金井駅からは徒歩18分で、駅近物件とは異なる立地です。周辺は一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域と鑑定されています。
ウイスタリヤマンション天神町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,786万円
70㎡は小平市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−52%小平市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,786万円が目安です。小平市天神町の成約は㎡単価中央値35.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより12年築古にあたります。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差が推定値を町名水準より低くしている要因です。
この相場の算出方法
小平市小平市天神町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイスタリヤマンション天神町 | 1984年 | 18分 | — | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 花小金井プリンスマンション | 1984年 | 1分 | 51戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町２号棟 | 1984年 | 8分 | 21戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ花小金井 | 1983年 | 3分 | 77戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| センチュリー花小金井 | 1989年 | 17分 | 25戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| エステート小平鈴木町４号棟 | 1984年 | 8分 | 24戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション花小金井 | 1985年 | 5分 | 18戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市天神町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.4万円/㎡に対して-42%です。
ウイスタリヤマンション天神町の諸元
- 所在地
- 東京都小平市天神町4丁目18-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩18分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鈴木小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.727161, 139.498459
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴木小学校
- 小平市鈴木町1-82
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイスタリヤマンション天神町から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市天神町４丁目１４６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第三中学校中学校335m
- 小平市立小平第九小学校小学校528m
- 小平市立小平第二小学校小学校651m
- 小平市立小平第六中学校中学校738m
- 小平市立小平第八小学校小学校804m
保育園・幼稚園
- すずのき台保育園保育所223m
- こぶし保育園保育所359m
- 小平みどり幼稚園幼稚園482m
- やさしい森保育園保育所558m
- プチ・ふたば保育園保育所567m
医療機関
- 医療法人社団 太樹会 鈴の木台診療所診療所・内 小 循 消 放163m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯164m
- 服部医院診療所・内 皮245m
- 医療法人社団 青葉会 小平中央リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科311m
- 医療法人社団東温会 西野整形外科診療所・整 リハ480m
福祉施設
- カーサプラチナ花小金井有料老人ホーム82m
- ホームホスピス楪有料老人ホーム87m
- ベリーハイム あやとり ＡＮＮＥＸ有料老人ホーム248m
- ベリーハイム あやとり有料老人ホーム257m
- 小平福祉園 からふる障害者サービス施設340m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館936m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,289m
- 小平市立喜平図書館図書館1,290m
- 小平市立花小金井図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイスタリヤマンション天神町のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市天神町の他の建物
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