ライオンズヴィアーレ小平
東京都小平市天神町2丁目207-3
西武新宿線 小平駅 徒歩9分（646m）
ライオンズヴィアーレ小平は、西武新宿線小平駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数43戸のマンションです。1996年3月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は店舗付共同住宅が多い駅に近い商業地域と鑑定されています。
ライオンズヴィアーレ小平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,450万円
70㎡は小平市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−34%小平市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円で、70㎡なら推定価格は2,450万円が目安です。天神町の成約34件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と一致します。一方で小平市全体の53.4万円/㎡は下回り、同じ駅の1996年築でも42万円台から58万円台まで開きがあります。
この相場の算出方法
小平市小平市天神町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ小平 | 1996年 | 9分 | — | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ハイホーム小平 | 1996年 | 9分 | 88戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| クリオ小平壱番館 | 1996年 | 21分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ファミール小平弐番館 | 1995年 | 15分 | 13戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 小平ガーデニア | 1998年 | 5分 | 93戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| ダイアパレス小平 | 1994年 | 13分 | 22戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| デュエット小平 | 1995年 | 13分 | 10戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
小平市天神町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.0万円/㎡に対して-30%です。
ライオンズヴィアーレ小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市天神町2丁目207-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩9分（道路距離646m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.733398, 139.492218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ小平から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市美園町１丁目２９４番８
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第七小学校小学校390m
- 小平市立小平第二小学校小学校609m
- 小平市立小平第一中学校中学校765m
- 東京都立小平高等学校高等学校767m
- 小平市立小平第六中学校中学校773m
保育園・幼稚園
- ひめゆり保育園保育所150m
- てんじん保育園保育所177m
- 小平なみき保育園保育所389m
- コビープリスクールこだいら保育所390m
- 小平駅前保育園保育所426m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯282m
- ひろあき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外289m
- 医療法人社団山之内整形外科診療所・内 外 整 リハ290m
- 高村歯科医院歯科診療所・歯295m
- 医療法人社団 健悠会 井上内科クリニック診療所・内 呼内 ア 小326m
福祉施設
- アミカの郷小平あじさい公園有料老人ホーム79m
- 特定非営利活動法人移動サービス・バイユアセルフ障害者サービス施設278m
- ともにネットサポートセンター障害者サービス施設317m
- なんでも相談いるおーる児童福祉サービス施設319m
- そんぽの家 小平仲町有料老人ホーム342m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館503m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館703m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ小平のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市天神町の他の建物
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