ヤマニメゾン小平
東京都東村山市萩山町1丁目13-2
西武新宿線 小平駅 徒歩8分（567m）
ヤマニメゾン小平は、小平駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数11戸、地上3階の小規模マンションです。竣工は1980年11月で、萩山町で取引されている中古マンションの築年中央値1993年より古い世代にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中規模住宅が多い住宅地域とされています。
ヤマニメゾン小平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,818万円
65㎡は東村山市萩山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−27%東村山市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,818万円という目安です。萩山町の㎡単価中央値38.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な理由です。東村山市の成約546件の分析では築1年あたり2.49%の下落が見られ、その関係が単価に反映されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市萩山町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市萩山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ヤマニメゾン小平の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市萩山町1丁目13-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩8分（道路距離567m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.739380, 139.483643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萩山小学校
- 東村山市萩山町4-16-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヤマニメゾン小平から最も近い標準地（約430m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市美園町三丁目３３９番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第三中学校萩山分校中学校355m
- 小平市立小平第十四小学校小学校640m
- 東京都立小平高等学校高等学校706m
- 東村山市立萩山小学校小学校731m
- 東村山市立東萩山小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- 晃華学園暁星幼稚園幼稚園514m
- 小平駅前保育園保育所595m
- 美園おひさま保育園保育所641m
- むさし保育園保育所700m
- 仲町保育園保育所752m
医療機関
- 東京都東村山福祉園診療所診療所・内 神 精 小 外 整 皮 眼 歯305m
- 医療法人社団白萌会 白矢眼科医院診療所・眼387m
- 久永歯科医院歯科診療所・歯435m
- みその診療所診療所・内 呼内 糖代内 リハ436m
- みその歯科歯科診療所・歯 小歯436m
福祉施設
- 相談支援事業所 ふわり児童福祉サービス施設303m
- 東京都東村山福祉園障害児入所施設304m
- 東京都社会福祉事業団東村山相談支援事業所障害者サービス施設304m
- 希望の郷 東村山障害者サービス施設306m
- 食事サービスセンターなごみ障害者サービス施設357m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館512m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館937m
- 小平市立大沼図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヤマニメゾン小平のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市萩山町の他の建物
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