ルフォン小平美園町ザ・レジデンス
東京都小平市美園町2丁目12-2
西武新宿線 小平駅 徒歩7分（496m）
ルフォン小平美園町ザ・レジデンスは、2016年2月竣工、地上7階建て全48戸の規模のマンションです。西武新宿線小平駅から徒歩3分に位置し、美園町の成約住戸の築年中央値1998年より新しい建物にあたります。
ルフォン小平美園町ザ・レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,884万円
65㎡は小平市美園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
+41%小平市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,884万円という目安です。美園町の成約㎡単価の中央値53.7万円/㎡や小平市全体の53.4万円/㎡を上回る水準で、築年による下落率が築1年あたり2.63%という分析を踏まえると、2016年竣工という築年の新しさが差の要因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市美園町の成約㎡単価の中央値（53.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市美園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン小平美園町ザ・レジデンス | 2016年 | 7分 | — | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| サンクレイドル小平 | 2016年 | 16分 | 32戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| カサーレ小平 | 2017年 | 9分 | 54戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス花小金井 | 2007年 | 17分 | 40戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006年 | 4分 | 45戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| パテラ小平 | 2007年 | 18分 | 37戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
小平市美園町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.9万円/㎡に対して+25%です。
ルフォン小平美園町ザ・レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都小平市美園町2丁目12-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩7分（道路距離496m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.736813, 139.490250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン小平美園町ザ・レジデンスから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市美園町２丁目２７１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第七小学校小学校469m
- 東京都立小平高等学校高等学校723m
- 小平市立小平第十四小学校小学校871m
- 東村山市立東村山第三中学校萩山分校中学校899m
- 小平市立小平第一中学校中学校937m
保育園・幼稚園
- 小平駅前保育園保育所172m
- コビープリスクールこだいら保育所289m
- 美園おひさま保育園保育所307m
- 大沼保育園保育所355m
- ひめゆり保育園保育所479m
医療機関
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック小平診療所・内 外60m
- 澄川医院診療所・耳94m
- 高村歯科医院歯科診療所・歯125m
- 小平山崎歯科医院歯科診療所・歯152m
- サニーコート小平ビル歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯162m
福祉施設
- リアンレーヴ小平弐番館有料老人ホーム62m
- リアンレーヴ小平有料老人ホーム107m
- イリーゼ小平有料老人ホーム200m
- みくま障害者サービス施設234m
- おおきなき小平障害者サービス施設252m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館639m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館799m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン小平美園町ザ・レジデンスのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市美園町の他の建物
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