パテラ小平
東京都小平市大沼町4丁目27-4
西武新宿線 小平駅 徒歩14分
パテラ小平は、小平市大沼町4丁目に建つ地上6階・総戸数37戸の中規模マンションです。竣工は2007年3月で、大沼町で取引された中古マンションの築年中央値2006年とほぼ同世代にあたります。西武新宿線小平駅からは徒歩14分です。
パテラ小平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,861万円
65㎡は小平市大沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−18%小平市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,861万円です。大沼町の㎡単価中央値42.9万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が町内の取引中央値と近いことが背景にあります。小平市全体の53.4万円/㎡より低い理由には、駅からの距離が関係します。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市大沼町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市大沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ小平 | 2007年 | 14分 | — | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス花小金井 | 2007年 | 16分 | 40戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006年 | 3分 | 45戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| イクシア小平ルシーディア | 2005年 | 12分 | 49戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| センチュリー小平 | 2004年 | 7分 | 21戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ小平 | 2002年 | 17分 | 94戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 小平ガーデニア | 1998年 | 3分 | 93戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
小平市大沼町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.3万円/㎡に対して-3%です。
パテラ小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市大沼町4丁目27-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩14分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.743149, 139.496643
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ小平から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市大沼町４丁目８３３番３１
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 錦城高等学校高等学校611m
- 小平市立小平第七小学校小学校821m
- 東久留米市立第十小学校小学校890m
- 東久留米市立第九小学校小学校1,003m
- 東久留米市立第七小学校小学校1,004m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所275m
- 大沼保育園保育所556m
- 美園おひさま保育園保育所666m
- コビープリスクールこだいら保育所767m
- 弥生台幼稚園幼稚園988m
医療機関
- 医療法人社団日清会 清水小児科内科医院診療所・内 小 皮482m
- 医療法人社団欅会 小平北口クリニック診療所・内 外494m
- 谷歯科医院歯科診療所・歯550m
- 医療法人社団 恵輝会 ペルフェ滝山マタニティクリニック診療所・産科 婦人科559m
- 松木眼科医院診療所・眼582m
福祉施設
- のぞみ作業所障害者サービス施設95m
- グループホーム 宝寿介護保険等の施設332m
- 有料老人ホーム サニーライフ東久留米有料老人ホーム418m
- 住宅型有料老人ホーム アルゴの家 東久留米滝山有料老人ホーム588m
- サポートみらい障害者サービス施設615m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館732m
- 小平市立大沼図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ小平のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市大沼町の他の建物
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