ハイラーク武蔵野滝山
東京都小平市大沼町4丁目43-10
西武新宿線 小平駅 徒歩25分（1,965m）
ハイラーク武蔵野滝山は、1983年4月に竣工した総戸数30戸、地上3階の低層マンションです。西武新宿線小平駅からは徒歩22分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%、容積率150.0%の規制下にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と評価しています。
ハイラーク武蔵野滝山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,672万円
65㎡は小平市大沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−52%小平市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,672万円です。大沼町の成約住戸の築年中央値が2006年で、㎡単価の中央値が42.9万円/㎡であることに対し、本物件は20年以上築古のため単価が下回る形になります。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差の主因は築年です。
この相場の算出方法
小平市小平市大沼町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市大沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイラーク武蔵野滝山 | 1983年 | 25分 | — | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平 | 1991年 | 5分 | 26戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| アドリーム小平 | 1991年 | 18分 | 26戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ花小金井 | 1991年 | 21分 | 115戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| サンライズマンション花小金井 | 1991年 | 21分 | 58戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平第2 | 1992年 | 10分 | 42戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
小平市大沼町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.1万円/㎡に対して-13%です。
ハイラーク武蔵野滝山の諸元
- 所在地
- 東京都小平市大沼町4丁目43-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩25分（道路距離1,965m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.743454, 139.502075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイラーク武蔵野滝山から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市滝山５丁目１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 錦城高等学校高等学校476m
- 東久留米市立第九小学校小学校523m
- 東久留米市立西中学校中学校723m
- 東久留米市立第七小学校小学校752m
- 小平市立小平第十一小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- 弥生台幼稚園幼稚園560m
- たきやま保育園保育所579m
- くるみ保育園保育所620m
- 滝山しおん保育園保育所692m
- 花小金井にこにこ保育園保育所829m
医療機関
- 医療法人社団日清会 清水小児科内科医院診療所・内 小 皮9m
- 医療法人社団 恵輝会 ペルフェ滝山マタニティクリニック診療所・産科 婦人科97m
- 松木眼科医院診療所・眼121m
- 谷歯科医院歯科診療所・歯192m
- 医療法人社団好仁会 滝山クリニック診療所・内 外231m
福祉施設
- 滝山地区センター老人福祉センター264m
- 東久留米市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター285m
- 東久留米市わくわく健康プラザ相談所等の施設285m
- グループホーム 宝寿介護保険等の施設294m
- 特定相談支援事業所 コイノニア障害者サービス施設303m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館267m
- 小平市立大沼図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイラーク武蔵野滝山のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市大沼町の他の建物
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