小平ガーデニア
東京都小平市美園町1丁目7-5
西武新宿線 小平駅 徒歩3分
小平ガーデニアは、西武新宿線小平駅から徒歩3分に建つ地上11階・総戸数93戸のマンションです。1998年3月竣工で、所在地は商業地域に指定され、周辺は店舗付共同住宅が多い駅に近い商業地とされています。
小平ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,488万円
65㎡は小平市美園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
±0%小平市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,488万円です。これは美園町の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件の竣工年に一致するためです。同駅・築年の近い建物は35.0万〜58.6万円/㎡に分かれており、この推定はその中では上位寄りの水準にあたります。
この相場の算出方法
小平市小平市美園町の成約㎡単価の中央値（53.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市美園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小平ガーデニア | 1998年 | 3分 | — | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平美園町 | 1998年 | 4分 | 40戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平第５ | 1999年 | 15分 | 31戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ハイホーム小平 | 1996年 | 6分 | 88戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ小平 | 1996年 | 8分 | 43戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| クリオ小平壱番館 | 1996年 | 18分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| デュエット小平 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
小平市美園町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.3万円/㎡に対して+18%です。
小平ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都小平市美園町1丁目7-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.734940, 139.486710
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小平ガーデニアから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市美園町１丁目２９４番８
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小平高等学校高等学校343m
- 小平市立小平第十四小学校小学校503m
- 小平市立小平第一中学校中学校629m
- 東村山市立東村山第三中学校萩山分校中学校649m
- 小平市立小平第七小学校小学校782m
保育園・幼稚園
- 小平駅前保育園保育所210m
- ゆりのこ保育園保育所556m
- 美園おひさま保育園保育所628m
- コビープリスクールこだいら保育所641m
- ひめゆり保育園保育所660m
医療機関
- 小平駅南口皮膚科クリニック診療所・皮 小皮 美皮89m
- 小平いまき内科クリニック診療所・内124m
- こばやし歯科歯科診療所・歯 小歯 矯128m
- みその歯科歯科診療所・歯 小歯158m
- みその診療所診療所・内 呼内 糖代内 リハ158m
福祉施設
- 食事サービスセンターなごみ障害者サービス施設246m
- 希望の郷 東村山障害者サービス施設357m
- 相談支援事業所 ふわり児童福祉サービス施設361m
- 東京都東村山福祉園障害者サービス施設361m
- 東京都社会福祉事業団東村山相談支援事業所障害者サービス施設363m
文化施設
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館461m
- 小平市立大沼図書館図書館944m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,036m
- 小平市中央図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小平ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市美園町の他の建物
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