ライオンズマンション小平美園町
東京都小平市美園町3丁目18-33
西武新宿線 小平駅 徒歩4分
ライオンズマンション小平美園町は、1998年3月竣工、総戸数40戸、地上5階建ての中規模マンションです。西武新宿線小平駅から徒歩4分の位置にあり、周辺は第２種中高層住居専用地域で、一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
ライオンズマンション小平美園町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,488万円
65㎡は小平市美園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
±0%小平市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,488万円です。これは小平市美園町の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件と一致するためです。同じ駅で築年が近い建物では35.0万円/㎡から58.6万円/㎡まで幅があり、その中では上位寄りの目安になります。
この相場の算出方法
小平市小平市美園町の成約㎡単価の中央値（53.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市美園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小平美園町 | 1998年 | 4分 | — | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| 小平ガーデニア | 1998年 | 3分 | 93戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平第５ | 1999年 | 15分 | 31戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ハイホーム小平 | 1996年 | 6分 | 88戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ小平 | 1996年 | 8分 | 43戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| クリオ小平壱番館 | 1996年 | 18分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| デュエット小平 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
小平市美園町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.3万円/㎡に対して+18%です。
ライオンズマンション小平美園町の諸元
- 所在地
- 東京都小平市美園町3丁目18-33
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.738205, 139.490463
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション小平美園町から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市美園町２丁目２７１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション小平美園町のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市美園町の他の建物
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