ライオンズグローベル小平ブランニューフォート
東京都小平市美園町1丁目2-21
西武新宿線 小平駅 徒歩3分
ライオンズグローベル小平ブランニューフォートは、西武新宿線小平駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数45戸のマンションです。2006年6月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置し、駅至近の商業地に建つ点が周辺の住宅地立地の物件と異なります。
ライオンズグローベル小平ブランニューフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,306万円
65㎡は小平市美園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
+24%小平市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,306万円です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。美園町の成約㎡単価の中央値53.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、本物件が2006年6月竣工と築浅側にあることが要因と考えられます。
この相場の算出方法
小平市小平市美園町の成約㎡単価の中央値（53.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,306万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006年 | 3分 | — | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| イクシア小平ルシーディア | 2005年 | 12分 | 49戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| パテラ小平 | 2007年 | 14分 | 37戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| 小平ガーデニア | 1998年 | 3分 | 93戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| ハイホーム小平 | 1996年 | 6分 | 88戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| クリオ小平壱番館 | 1996年 | 18分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス花小金井 | 2007年 | 16分 | 40戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
小平市美園町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.3万円/㎡に対して+18%です。
ライオンズグローベル小平ブランニューフォートの諸元
- 所在地
- 東京都小平市美園町1丁目2-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.735676, 139.486679
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズグローベル小平ブランニューフォートから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市萩山町一丁目２４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズグローベル小平ブランニューフォートのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市美園町の他の建物
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