イクシア小平ルシーディア
東京都小平市天神町1丁目3-5
西武新宿線 小平駅 徒歩13分（981m）
イクシア小平ルシーディアは、小平市天神町1丁目に建つ地上6階建て・総戸数49戸のマンションです。2005年12月竣工で、西武新宿線小平駅から徒歩12分に位置します。天神町の取引住戸の築年中央値1996年と比べると、10年近く新しい部類に入ります。
イクシア小平ルシーディアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,105万円
70㎡は小平市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−17%小平市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、70㎡換算で3,105万円が目安です。天神町の成約㎡単価の中央値35.0万円/㎡を上回るのは、築年が地域の取引中央値より新しいためと読めます。一方で小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市天神町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イクシア小平ルシーディア | 2005年 | 13分 | — | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006年 | 4分 | 45戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| センチュリー小平 | 2004年 | 10分 | 21戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ小平 | 2002年 | 17分 | 94戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ハイホーム小平 | 1996年 | 9分 | 88戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| クリオ小平壱番館 | 1996年 | 21分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス花小金井 | 2007年 | 17分 | 40戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
小平市天神町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.0万円/㎡に対して-30%です。
イクシア小平ルシーディアの諸元
- 所在地
- 東京都小平市天神町1丁目3-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩13分（道路距離981m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 小平第二小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.730286, 139.492371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第二小学校
- 小平市仲町310
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イクシア小平ルシーディアから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市仲町３５２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第二小学校小学校275m
- 小平市立小平第九小学校小学校624m
- 小平市立小平第一中学校中学校644m
- 小平市立小平第七小学校小学校673m
- 東京都立小平高等学校高等学校838m
保育園・幼稚園
- 小平なみき保育園保育所96m
- 小平なみき幼稚園幼稚園146m
- てんじん保育園保育所274m
- 仲町にこにこ保育園保育所303m
- ひめゆり保育園保育所397m
医療機関
- 岩間歯科医院歯科診療所・歯16m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯82m
- 医療法人社団 健悠会 井上内科クリニック診療所・内 呼内 ア 小207m
- 喜平リハビリテーションクリニック診療所・リハ 内 神内346m
- アーク矯正歯科歯科診療所・矯348m
福祉施設
- 特定非営利活動法人移動サービス・バイユアセルフ障害者サービス施設106m
- そんぽの家 小平仲町有料老人ホーム136m
- 愛の家グループホーム小平仲町介護保険等の施設137m
- ともにネットサポートセンター障害者サービス施設184m
- なんでも相談いるおーる児童福祉サービス施設185m
文化施設
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館670m
- 小平市立大沼図書館図書館723m
- 小平市中央図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イクシア小平ルシーディアのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市天神町の他の建物
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