オーベル花小金井
東京都小平市天神町4丁目29-38
西武新宿線 花小金井駅 徒歩19分
オーベル花小金井は、小平市天神町4丁目に建つ地上9階・総戸数96戸のマンションです。1999年2月竣工で、花小金井駅からは徒歩19分と距離があります。周辺は第１種住居地域で、鑑定では一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域とされています。
オーベル花小金井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,651万円
70㎡は小平市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−29%小平市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,651万円です。天神町の成約中央値は35.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1996年のため、1999年竣工の本物件は町内では新しい側に入り、単価も中央値を上回る水準に置かれています。小平市全体の53.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
小平市小平市天神町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル花小金井 | 1999年 | 19分 | — | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| オーベル花小金井B棟 | 1999年 | 19分 | 50戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| オーベル花小金井南町 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| セザール花小金井 | 1998年 | 15分 | 17戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| オーベル花小金井A棟 | 1999年 | 19分 | 46戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001年 | 2分 | 24戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市天神町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.4万円/㎡に対して-42%です。
オーベル花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市天神町4丁目29-38
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩19分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第二小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.728245, 139.499588
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第二小学校
- 小平市仲町310
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル花小金井から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市天神町４丁目１４６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第三中学校中学校312m
- 小平市立小平第六中学校中学校597m
- 小平市立小平第九小学校小学校679m
- 小平市立小平第二小学校小学校747m
- 小平市立小平第八小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- すずのき台保育園保育所380m
- 小平みどり幼稚園幼稚園498m
- こぶし保育園保育所509m
- このはな保育園保育所558m
- プチ・ふたば保育園保育所612m
医療機関
- 高野歯科医院歯科診療所・歯175m
- 医療法人社団 太樹会 鈴の木台診療所診療所・内 小 循 消 放290m
- こだいら内科・心臓内科診療所・内 呼内 循内 糖内360m
- 服部医院診療所・内 皮403m
- 医療法人社団 青葉会 小平中央リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科460m
福祉施設
- 小平福祉園 からふる障害者サービス施設198m
- カーサプラチナ花小金井有料老人ホーム234m
- ホームホスピス楪有料老人ホーム239m
- 共同ホーム一歩障害者サービス施設264m
- ベリーハイム あやとり有料老人ホーム287m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館837m
- 小平市立花小金井図書館図書館1,307m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,352m
- 小平市立喜平図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市天神町の他の建物
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