ファミール小平
東京都小平市天神町1丁目28-14、18
西武新宿線 小平駅 徒歩15分
ファミール小平は1995年3月竣工、地上5階建て47戸の規模のマンションです。西武新宿線小平駅から徒歩15分で、駅からの距離は同じ駅の他物件より長めです。第２種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域とされています。
ファミール小平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,386万円
70㎡は小平市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−36%小平市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円で、70㎡なら推定価格は2,386万円です。小平市天神町の成約㎡単価の中央値35.0万円をやや下回る水準にとどまります。取引住戸の築年の中央値が1996年であるのに対し、本物件は1995年竣工で、築1年あたり2.63%の下落率が単価に反映された形です。小平市全体の53.4万円/㎡と比べても低い位置にあります。
この相場の算出方法
小平市小平市天神町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール小平 | 1995年 | 15分 | — | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| デュエット小平 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| ファミール小平壱番館 | 1995年 | 15分 | 13戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ダイアパレス小平 | 1994年 | 10分 | 22戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平南 | 1994年 | 18分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| 小平ガーデニア | 1998年 | 3分 | 93戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| ディアステージ小平 | 1995年 | 15分 | 32戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
小平市天神町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.0万円/㎡に対して-30%です。
ファミール小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市天神町1丁目28-14、18
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第二小学校
- 中学校区
- 小平第三中学校
- 緯度経度
- 35.730572, 139.495697
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第二小学校
- 小平市仲町310
- 中学校
- 小平第三中学校
- 小平市鈴木町1-311
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール小平から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市天神町４丁目１４６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミール小平のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市天神町の他の建物
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