ライオンズマンション小平第2
東京都小平市天神町2丁目206-1
西武新宿線 小平駅 徒歩9分
ライオンズマンション小平第2は、1992年2月竣工、総戸数42戸、地上6階の中規模マンションです。西武新宿線小平駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。
ライオンズマンション小平第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,205万円
70㎡は小平市天神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−41%小平市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,205万円です。天神町の成約中央値35.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年より築が古い点が影響しています。小平市全体の53.4万円/㎡との差も築年による下落（1年あたり2.63%）で説明されます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
小平市小平市天神町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市天神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小平第2 | 1992年 | 9分 | — | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平 | 1991年 | 2分 | 26戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| アドリーム小平 | 1991年 | 14分 | 26戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| サンライズマンション花小金井 | 1991年 | 18分 | 58戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ花小金井 | 1991年 | 19分 | 115戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| デュエット小平 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| ダイアパレス小平 | 1994年 | 10分 | 22戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
小平市天神町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.0万円/㎡に対して-30%です。
ライオンズマンション小平第2の諸元
- 所在地
- 東京都小平市天神町2丁目206-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.732399, 139.492172
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション小平第2から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市仲町３５２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション小平第2のよくある質問
周辺の建物
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