アドリーム小平
東京都小平市大沼町2丁目48-9
西武新宿線 小平駅 徒歩14分
アドリーム小平は、小平市大沼町2丁目に建つ地上6階・総戸数26戸の中規模マンションです。1991年5月竣工で、西武新宿線小平駅からは徒歩14分の距離にあります。周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
アドリーム小平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,877万円
65㎡は小平市大沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−46%小平市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,877万円です。大沼町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が差の要因です。小平市の成約625件から得た築1年あたり2.63%の下落率を反映した目安で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市大沼町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市大沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム小平 | 1991年 | 14分 | — | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平 | 1991年 | 2分 | 26戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| サンライズマンション花小金井 | 1991年 | 18分 | 58戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ花小金井 | 1991年 | 19分 | 115戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ダイアパレス小平 | 1994年 | 10分 | 22戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| デュエット小平 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平第2 | 1992年 | 9分 | 42戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
小平市大沼町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.0万円/㎡に対して-11%です。
アドリーム小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市大沼町2丁目48-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.742386, 139.496933
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム小平から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市大沼町二丁目４７７番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アドリーム小平のよくある質問
周辺の建物
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