サンクレイドル小平
東京都小平市大沼町2丁目11-13
西武新宿線 小平駅 徒歩14分
サンクレイドル小平は、小平市大沼町に2016年3月に竣工した地上8階・総戸数32戸のマンションです。西武新宿線小平駅から徒歩14分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域に建つ点が特徴です。
サンクレイドル小平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,626万円
65㎡は小平市大沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
+4%小平市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、65㎡で推定価格3,626万円が目安です。大沼町の成約㎡単価の中央値は42.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より10年古いことが差の要因です。小平市全体の53.4万円/㎡と比べても、築年の新しさが上振れに働いています。
この相場の算出方法
小平市小平市大沼町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市大沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル小平 | 2016年 | 14分 | — | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ルフォン小平美園町ザ・レジデンス | 2016年 | 3分 | 48戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| パテラ小平 | 2007年 | 14分 | 37戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| カサーレ小平 | 2017年 | 8分 | 54戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス花小金井 | 2007年 | 16分 | 40戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006年 | 3分 | 45戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
小平市大沼町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.7万円/㎡に対して-20%です。
サンクレイドル小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市大沼町2丁目11-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩14分
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.742783, 139.495117
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル小平から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市大沼町二丁目４７７番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 錦城高等学校高等学校690m
- 小平市立小平第七小学校小学校771m
- 東久留米市立第十小学校小学校883m
- 東久留米市立下里中学校中学校1,111m
- 東久留米市立第七小学校小学校1,126m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所306m
- 大沼保育園保育所442m
- 美園おひさま保育園保育所534m
- コビープリスクールこだいら保育所686m
- 小平駅前保育園保育所958m
医療機関
- 医療法人社団欅会 小平北口クリニック診療所・内 外377m
- 特別養護老人ホ－ム多摩済生園内診療所診療所・内509m
- 社会福祉法人 多摩済生医療団 多摩済生病院病院・内科 循環器内科 精神科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 歯科 リハビリ科 呼吸器内科 糖尿病内科509m
- 小平いりえクリニック診療所・内 呼内 循内568m
- ルミナス歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外620m
福祉施設
- のぞみ作業所障害者サービス施設55m
- 有料老人ホーム サニーライフ東久留米有料老人ホーム341m
- グループホーム 宝寿介護保険等の施設441m
- サポートみらい障害者サービス施設507m
- ワークセンター夢の樹障害者サービス施設515m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館829m
- 東久留米市立滝山図書館図書館875m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル小平のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市大沼町の他の建物
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