ダイアパレス小平
東京都小平市大沼町1丁目25-22
西武新宿線 小平駅 徒歩10分
ダイアパレス小平は、1994年8月竣工、総戸数22戸、地上5階の小規模マンションです。西武新宿線小平駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の街区に建ちます。
ダイアパレス小平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,032万円
65㎡は小平市大沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−42%小平市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円、65㎡換算で推定2,032万円という目安です。大沼町の成約中央値は42.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1994年竣工の当物件より新しい住戸が多く含まれます。築1年あたり2.63%の下落を織り込むと、この差は築年の開きで説明できます。
この相場の算出方法
小平市小平市大沼町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市大沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス小平 | 1994年 | 10分 | — | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平南 | 1994年 | 18分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| デュエット小平 | 1995年 | 10分 | 10戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| ファミール小平壱番館 | 1995年 | 15分 | 13戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平 | 1991年 | 2分 | 26戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| アドリーム小平 | 1991年 | 14分 | 26戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ディアステージ小平 | 1995年 | 15分 | 32戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
小平市大沼町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.0万円/㎡に対して-11%です。
ダイアパレス小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市大沼町1丁目25-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.737427, 139.495651
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス小平から最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市大沼町二丁目４７７番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第七小学校小学校178m
- 錦城高等学校高等学校553m
- 小平市立小平第六中学校中学校635m
- 小平市立小平第二小学校小学校1,122m
- 東京都立小平高等学校高等学校1,182m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールこだいら保育所212m
- 大沼保育園保育所349m
- ひめゆり保育園保育所451m
- 美園おひさま保育園保育所502m
- てんじん保育園保育所577m
医療機関
- 小平いりえクリニック診療所・内 呼内 循内42m
- 医療法人社団若生会 遠藤こどもクリニック診療所・小 ア91m
- 医療法人社団滴水会 矢口内科クリニック診療所・内 血内 アレ226m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯285m
- おのさと歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯328m
福祉施設
- ワークセンター夢の樹障害者サービス施設312m
- みらいホーム障害者サービス施設312m
- サポートみらい障害者サービス施設314m
- みくま障害者サービス施設322m
- イリーゼ小平有料老人ホーム434m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館252m
- 東久留米市立滝山図書館図書館1,148m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス小平のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市大沼町の他の建物
ダイアパレス小平の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。