グランシティユーロパレス花小金井
東京都小平市大沼町6丁目1-1
西武新宿線 小平駅 徒歩17分（1,323m）
グランシティユーロパレス花小金井は、小平市大沼町に建つ地上6階・総戸数40戸の中規模マンションです。竣工は2007年2月で、西武新宿線小平駅から徒歩16分に位置します。鑑定士は周辺を中小規模の住宅が建ち並ぶ線路に近い住宅地域と評価しています。
グランシティユーロパレス花小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,861万円
65㎡は小平市大沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−18%小平市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,861万円です。大沼町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し竣工がやや新しい点が背景にあります。小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市大沼町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市大沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロパレス花小金井 | 2007年 | 17分 | — | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| パテラ小平 | 2007年 | 18分 | 37戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズグローベル小平ブランニューフォート | 2006年 | 4分 | 45戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| イクシア小平ルシーディア | 2005年 | 13分 | 49戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| センチュリー小平 | 2004年 | 10分 | 21戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズステージ小平 | 2002年 | 17分 | 94戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 小平ガーデニア | 1998年 | 5分 | 93戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
小平市大沼町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.3万円/㎡に対して-3%です。
グランシティユーロパレス花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市大沼町6丁目1-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩17分（道路距離1,323m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.732693, 139.499298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティユーロパレス花小金井から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第六中学校中学校163m
- 小平市立小平第七小学校小学校503m
- 錦城高等学校高等学校749m
- 小平市立小平第三中学校中学校759m
- 小平市立小平第二小学校小学校892m
保育園・幼稚園
- てんじん保育園保育所497m
- ひめゆり保育園保育所503m
- このはな保育園保育所680m
- コビープリスクールこだいら保育所695m
- 小平なみき保育園保育所776m
医療機関
- こだいら内科・心臓内科診療所・内 呼内 循内 糖内299m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯386m
- 公立昭和病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 脳神経内科 血液内科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 心療内科 小児科 外科 呼吸器外科 消化器外科 乳腺内分泌外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 病理診断科 臨床検査科 救急科397m
- 医療法人社団滴水会 矢口内科クリニック診療所・内 血内 アレ511m
- 医療法人社団佐々木クリニック診療所・耳 気 ア 小外529m
福祉施設
- 小平第二みどり作業所障害者サービス施設206m
- みんなの家７７児童福祉サービス施設240m
- 小平福祉園児童発達支援センター292m
- テラスこだいら障害者サービス施設295m
- 公立昭和病院助産施設388m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館369m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,304m
- 東久留米市立滝山図書館図書館1,433m
- 小平市立花小金井図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティユーロパレス花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市大沼町の他の建物
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