ライオンズマンション小平第５
東京都小平市大沼町7丁目6-12
西武新宿線 小平駅 徒歩17分（1,310m）
ライオンズマンション小平第５は、小平市大沼町に1999年6月に竣工した総戸数31戸、地上5階建てのマンションです。西武新宿線小平駅から徒歩15分で、第２種中高層住居専用地域に位置します。30戸台の規模で、大沼町の取引住戸の築年中央値2006年より古い年代にあたります。
ライオンズマンション小平第５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,318万円
65㎡は小平市大沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−33%小平市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,318万円という目安です。大沼町の㎡単価中央値42.9万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値より竣工が早く、小平市の成約625件から得られた築1年あたり2.63%の下落が効くためです。同駅で築年が近い建物は35.0万〜58.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
小平市小平市大沼町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市大沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小平第５ | 1999年 | 17分 | — | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| 小平ガーデニア | 1998年 | 5分 | 93戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ小平 | 1996年 | 9分 | 43戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ハイホーム小平 | 1996年 | 9分 | 88戸 | 仲町 | 44.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ小平ウェルエア | 2002年 | 19分 | 53戸 | 大沼町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ小平壱番館 | 1996年 | 21分 | 39戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション小平美園町 | 1998年 | 7分 | 40戸 | 美園町 | 53.7万円/㎡ |
小平市大沼町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.0万円/㎡に対して-11%です。
ライオンズマンション小平第５の諸元
- 所在地
- 東京都小平市大沼町7丁目6-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩17分（道路距離1,310m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.737053, 139.499268
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション小平第５から最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市大沼町７丁目２８８番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 錦城高等学校高等学校306m
- 小平市立小平第七小学校小学校382m
- 小平市立小平第六中学校中学校416m
- 小平市立小平第十一小学校小学校921m
- 東久留米市立第九小学校小学校969m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールこだいら保育所526m
- ひめゆり保育園保育所619m
- 大沼保育園保育所654m
- てんじん保育園保育所710m
- 弥生台幼稚園幼稚園801m
医療機関
- 医療法人社団滴水会 矢口内科クリニック診療所・内 血内 アレ103m
- 医療法人社団若生会 遠藤こどもクリニック診療所・小 ア291m
- 医療法人社団佐々木クリニック診療所・耳 気 ア 小外332m
- 医療法人社団 佐々木クリニック泌尿器科・小児泌尿器科診療所・ひ 小ひ 内 小外357m
- 小平いりえクリニック診療所・内 呼内 循内365m
福祉施設
- みらいホーム障害者サービス施設76m
- グループホーム 宝寿介護保険等の施設506m
- 多摩の里けやき園介護保険等の施設555m
- サポートみらい障害者サービス施設633m
- ワークセンター夢の樹障害者サービス施設635m
文化施設
- 小平市立大沼図書館図書館257m
- 東久留米市立滝山図書館図書館988m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション小平第５のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市大沼町の他の建物
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