セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町2丁目147-15
西武新宿線 花小金井駅 徒歩6分
セイガステージ花小金井は、2002年12月竣工、地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。花小金井駅から徒歩6分の位置にあり、第１種低層住居専用地域のため建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層中心の街区に建ちます。
セイガステージ花小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,376万円
75㎡は小平市鈴木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−16%小平市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,376万円が目安です。鈴木町の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件より10年新しい点が影響しています。小平市の成約625件から得た築1年あたり2.63%の下落率を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
小平市小平市鈴木町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市鈴木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | — | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| モラード花小金井 | 2002年 | 15分 | 21戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 16分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | 2012年 | 12分 | 114戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001年 | 2分 | 24戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
小平市鈴木町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.5万円/㎡に対して+11%です。
セイガステージ花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市鈴木町2丁目147-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第八小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.724205, 139.509094
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第八小学校
- 小平市鈴木町1-355
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイガステージ花小金井から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立花小金井南中学校中学校369m
- 小平市立小平第五小学校小学校475m
- 小平市立小平第三中学校中学校680m
- 嘉悦大学大学716m
- 小平市立小平第八小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- うれしい森保育園保育所144m
- うめのき保育園保育所162m
- しあわせの森保育園保育所262m
- ドリームキッズ花南保育園保育所349m
- すこやかな森保育園保育所389m
医療機関
- 竹本内科小児科医院診療所・内 小 皮242m
- 広野歯科医院歯科診療所・歯242m
- 花小金井きのしたクリニック診療所・内 腎内 人工透析内278m
- 医療法人社団 よつ葉会 しみず内科循環器クリニック診療所・内 循281m
- しみず歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外283m
福祉施設
- あしたば作業所障害者サービス施設208m
- 障がい者相談支援センターぴありす児童福祉サービス施設261m
- 障害者相談支援センター・ぴありす障害者サービス施設300m
- 障がい者相談支援センター ぴありす障害者サービス施設304m
- とまり樹はうす障害者サービス施設309m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館612m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイガステージ花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市鈴木町の他の建物
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