藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
東京都小平市花小金井南町1丁目28-2
西武新宿線 花小金井駅 徒歩3分
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォートは、花小金井駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数33戸のマンションです。2003年3月竣工で、駅至近ながら戸数は小規模にとどまります。鑑定評価では駅北側の中低層小売店舗等が建ち並ぶ一帯とされています。
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,537万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−12%小平市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡、75㎡換算で3,537万円が目安です。花小金井南町の成約は㎡単価の中央値が70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2018年で、2003年竣工の本物件とは開きがあります。小平市では築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,537万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003年 | 3分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井 | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004年 | 6分 | 32戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 16分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 東京プライムウエスト | 2004年 | 1分 | 193戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| モラード花小金井 | 2002年 | 15分 | 21戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して+44%です。
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォートの諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町1丁目28-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.726578, 139.511185
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォートから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井１丁目６番７外
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォートのよくある質問
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