コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー
東京都小平市花小金井1丁目4-6
西武新宿線 花小金井駅 徒歩6分
コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューは、2004年3月竣工、総戸数32戸・地上6階建ての中規模マンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩6分の第２種中高層住居専用地域に位置し、同駅周辺で成約のある同年代の建物と比べても戸数は控えめな規模です。
コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,064万円
70㎡は小平市花小金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−18%小平市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,064万円です。花小金井の成約㎡単価の中央値52.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより築古にあたります。小平市の成約625件では築1年あたり2.63%の下落が見られ、この差が水準に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井の成約㎡単価の中央値（52.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,064万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004年 | 6分 | — | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| 東京プライムウエスト | 2004年 | 1分 | 193戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| グローリオ花小金井 | 2006年 | 3分 | 57戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 16分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 花小金井ダイヤモンドマンション | 2006年 | 14分 | 25戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.5万円/㎡に対して-3%です。
コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井1丁目4-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩6分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第五小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.729195, 139.511993
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第五小学校
- 小平市花小金井6-24-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井１丁目６番７外
この標準地の周辺の状況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第五小学校小学校180m
- 小平市立花小金井小学校小学校651m
- 小平市立花小金井南中学校中学校842m
- 小平市立小平第三中学校中学校961m
- 西東京市立芝久保小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- 花小金井愛育園保育所267m
- りんどう幼稚園幼稚園298m
- ミッキーハウスほいく園保育所333m
- アスク花小金井保育園保育所369m
- 小平花小金井こども園保育所375m
医療機関
- 神津歯科医院歯科診療所・歯61m
- 医療法人社団輝悠会 花小金井ハートクリニック診療所・内科 循環器内科111m
- ヒロ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外160m
- 医療法人社団慶真会 田中耳鼻咽喉科医院診療所・耳213m
- 医療法人社団常樹会 宇梶歯科医院本院歯科診療所・歯242m
福祉施設
- リズム工房障害者サービス施設172m
- 高齢者グループホーム 健成苑はなこがねい介護保険等の施設178m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 健成苑はなこがねい介護保険等の施設183m
- 地域密着型介護老人福祉施設 健成苑はなこがねい介護保険等の施設183m
- 児童発達センター ぽこあぽこ児童福祉サービス施設342m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニファーコート花小金井フローラルアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井の他の建物
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