藤和シティホームズ花小金井
東京都小平市花小金井南町１丁目
花小金井駅 徒歩3分
藤和シティホームズ花小金井は、花小金井駅から徒歩3分の場所に建つ2003年2月竣工の総戸数33戸、地上7階建てRC造マンションです。同じ駅の周辺には築年の近い物件が複数あり、その中では戸数を抑えた小規模な建物にあたります。
藤和シティホームズ花小金井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,537万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−12%小平市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円で、75㎡換算の推定価格は3,537万円です。花小金井南町の成約は㎡単価中央値70.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2018年のため、2003年竣工の当物件は差が出ます。小平市の成約625件から得た築1年あたり2.63%の下落率が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ花小金井 | 2003年 | 3分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003年 | 3分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004年 | 6分 | 32戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 6分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 16分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| 東京プライムウエスト | 2004年 | 1分 | 193戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| モラード花小金井 | 2002年 | 15分 | 21戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して+44%です。
藤和シティホームズ花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町１丁目
- 最寄駅
- 花小金井駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第八小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.721783, 139.511780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第八小学校
- 小平市鈴木町1-355
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ花小金井から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立花小金井南中学校中学校21m
- 嘉悦大学大学379m
- 小平市立小平第五小学校小学校744m
- 小平市立花小金井小学校小学校778m
- 小平市立小平第八小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズ花南保育園保育所62m
- しあわせの森保育園保育所114m
- すこやかな森保育園保育所261m
- うれしい森保育園保育所381m
- うめのき保育園保育所443m
医療機関
- 花小金井きのしたクリニック診療所・内 腎内 人工透析内136m
- なかじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯160m
- 松田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯180m
- 青木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯214m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯 小歯218m
福祉施設
- プログレスケアセンター障害者サービス施設166m
- 広域協会障害者サービス施設167m
- ８７５Ｂｅａｎｓ障害者サービス施設168m
- ニチイケアセンター花みなみ障害者サービス施設280m
- ケアリッツ花小金井障害者サービス施設317m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ花小金井のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井南町の他の建物
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