オーベル花小金井南町
東京都小平市花小金井南町2丁目3-21
西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分（627m）
オーベル花小金井南町は、2000年12月竣工、地上5階・総戸数28戸の中規模マンションです。花小金井駅から徒歩7分の第２種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
オーベル花小金井南町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,268万円
75㎡は小平市花小金井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−18%小平市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、75㎡換算で推定3,268万円という目安です。花小金井南町の成約中央値70.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年である点が影響しています。小平市の成約から得られた築1年あたり2.63%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
小平市小平市花小金井南町の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市花小金井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル花小金井南町 | 2000年 | 8分 | — | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ花小金井 | 2000年 | 19分 | 35戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001年 | 3分 | 24戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
| セイガステージ花小金井 | 2002年 | 11分 | 18戸 | 鈴木町 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003年 | 6分 | 33戸 | 花小金井南町 | 70.0万円/㎡ |
| オーベル花小金井 | 1999年 | 21分 | 96戸 | 天神町 | 35.0万円/㎡ |
| セザール花小金井 | 1998年 | 17分 | 17戸 | 花小金井 | 52.6万円/㎡ |
小平市花小金井南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.7万円/㎡に対して+44%です。
オーベル花小金井南町の諸元
- 所在地
- 東京都小平市花小金井南町2丁目3-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩8分（道路距離627m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 花小金井小学校
- 中学校区
- 花小金井南中学校
- 緯度経度
- 35.722610, 139.515564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花小金井小学校
- 小平市花小金井1-35-1
- 中学校
- 花小金井南中学校
- 小平市花小金井南町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル花小金井南町から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井南町二丁目１１１４番３２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 嘉悦大学大学207m
- 小平市立花小金井南中学校中学校369m
- 小平市立花小金井小学校小学校485m
- 小平市立小平第五小学校小学校798m
- 西東京市立上向台小学校小学校936m
保育園・幼稚園
- 小平花小金井雲母保育園保育所111m
- 白梅保育園保育所222m
- ドリームキッズ花南保育園保育所313m
- しあわせの森保育園保育所378m
- 花小金井おひさま保育園保育所394m
医療機関
- 松田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯176m
- 三珠歯科医院歯科診療所・歯 小歯177m
- 医療法人社団三樹会 岩崎整形外科医院診療所・整 リハ リウ225m
- 秀眼科クリニック診療所・眼239m
- なかじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯256m
福祉施設
- ニチイケアセンター花みなみ障害者サービス施設171m
- プログレスケアセンター障害者サービス施設269m
- ８７５Ｂｅａｎｓ障害者サービス施設271m
- 広域協会障害者サービス施設277m
- 小平市立花小金井南児童館児童館283m
文化施設
- 小平市立花小金井図書館図書館609m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル花小金井南町のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市花小金井南町の他の建物
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